Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 6

Größe 146 m²

34376 Immenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1911

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielfältige Perspektiven - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Es umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, von denen eine derzeit vermietet und die andere bereits freiwerdend ist, sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Grundstück und fünf Stellplätze.Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und verfügt über eine solide Bausubstanz. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf.Zusätzliche Lager- und Abstellflächen sowie ein Spitzboden schaffen weitere Nutzungsreserven. Darüber hinaus lag für das Erdgeschoss bereits eine Planung zur Umnutzung in Wohnraum vor, die bislang jedoch nicht umgesetzt wurde.Auch hinsichtlich der zukünftigen Nutzung bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität. Denkbar ist eine vollständige Eigennutzung über alle Etagen hinweg - beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung der oberen Wohnebenen mit weiterer Vermietung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an. Alternativ kann die freiwerdende Wohnung erneut vermietet werden und so das bestehende Mietkonzept fortführen.Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

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