Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 20
Größe 509 m²
21709 Himmelpforten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG Zum Kauf angeboten wird dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Himmelpforten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 qm und einer Kellerfläche von ca. 200 qm. Das Objekt aus dem Baujahr 1992 besteht aus 2 Häusern mit je 4 Wohneinheiten - die Wohnungen haben Wohnflächen von 59 qm bzw. 68 qm. Die aktuelle Jahreskaltmieteinnahme beträgt 47.261 EUR . Das Objekt steht auf einem schön eingewachsenen, großzügigen Grundstück von ca. 1.510 qm und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohneinheiten präsentieren sich mit einer soliden Standardausstattung mit Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat und PVC, Bädern mit Dusche und teilweise zuzüglich Badewannen sowie integrierten Einbauküchen . Die Fenster sind mit Außenrolladen versehen. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die von kontinuierlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Zusätzlichen Mehrwert bieten der gepflegte Garten sowie die praktischen Kellerräume und Abstellräume, die ausreichend Stauraum für alle Bewohner bereitstellen. Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und sorgen für eine bequeme Parksituation direkt am Haus. AUSSTATTUNG Balkone, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen, PVC WEITERE ANGABEN • Verfügbar ab: nach Absprache • Wohnfläche: ca. 520 qm • 4 x 3-Zimmer Whg EG und 4 x 2-Zimmer Whg OG • Eigene Kellerräume pro Wohnung plus Gemeinschaftsräume • Grundstücksfläche: ca. 1.510 qm • Sonstige Fläche: ca. 200 qm LAGEBESCHREIBUNG Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in einer sehr ruhigen Sackgassenlage. Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist gut. Über die A26 sowie den öffentlichen Nahverkehr (HVV -Tarif , Bahnhof in nur 5 Min. fußläufig) erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum in überschaubarer Zeit – ideal für Pendlerinnen und Pendler. ENERGIE • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis aktuell liegt vor • Energieverbrauch: 138,5 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Heizungsart: Gas-Zentralheizung erneuert in 2021 Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne per Mail. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Courtage.