Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 5

Größe 167 m²

65385 Rüdesheim am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger Waldrandlage in einer Sackgasse des Rüdesheimer Ortsteils Windeck kommt dieses großzügige Einfamilienhaus in den Verkauf, deren Potential man auf den ersten Blick nicht erkennt. Denn straßenseitig sieht man nur das schmucke Erdgeschoss, bei dem es sich um ein verklinkertes OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1974 handelt. Durch das darunterliegende, massive zweite Wohngeschoss und den Tiefkeller verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einem familienfreundlichen Raumangebot.In den beiden Wohngeschossen verfügt diese Immobilie auf ca. 167 m² Wohnfläche über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit einem Heizkamin. Je Wohngeschoss ist ein Bad sowie eine Küche vorhanden.Der gepflegte Garten des 577 m² großen Grundstücks lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Vom Garten aus gelangt man in den ebenerdig zugänglichen Tiefkeller mit zwei großen, belichteten Räumen (Hobbyraum sowie Sauna mit Dusche) sowie drei Kriechkellern mit einer Raumhöhe von ca. 1,60 m.Zwei Stellplätze unter dem Carport runden das Angebot ab.Im Jahr 2025 wurde nach einem Heizungsbrand die Heizungsanlage vollständig erneuert. Im Zuge dessen fanden überwiegend auf der Heizungsebene umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Eine detaillierte Übersicht der ausgeführten Arbeiten ist dem Exposé beigefügt. Die Gesamtkosten der Reinigungs- und Modernisierungskosten beliefen sich auf ca. € 187.000,--.Bei Fertighäusern dieser Baujahre können bauzeittypische Schadstoffe vorkommen. Aus diesem Grund wurde vor Verkauf eine Raumluftanalyse durchgeführt. Dabei wurden erhöhte Konzentrationen von Formaldehyd und Lindan festgestellt. Das vollständige Gutachten ist Bestandteil des Exposés. Für Interessenten besteht die Möglichkeit, auf spezialisierte Fachunternehmen für die Sanierung von Fertighäusern dieser Generation zurückzugreifen. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu entsprechenden Fachbetrieben her.Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnaher Lage und bereits erfolgten Investitionen in die technische Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und dieses nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

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