Profitieren Sie von einer stabilen Gewerbebasis und attraktiven Wohnungen in bester Lage – ein ideales Investmentobjekt in Hagen. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein separates Fachwerkhaus.
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit aktuell 51.894 € Jahresnettokaltmiete, langfristig vermieteter Gewerbeeinheit und zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage im Hagener Stadtteil Haspe. Das Objekt verbindet Wohn- und Gewerbenutzung und bietet Kapitalanlegern bereits heute laufende Mieteinnahmen sowie zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch zwei derzeit leerstehende Wohnungen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 640 m² Wohn- und Gewerbefläche. Davon entfallen ca. 399 m² auf Wohnflächen und ca. 241 m² auf zwei Gewerbeeinheiten.
Zum Objekt gehören vier Wohnungen im Haupthaus, ein separat stehendes Fachwerkhaus sowie ein Imbiss und eine Gaststätte.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis: 650.000 €
Gesamtfläche: ca. 640 m²
Wohnfläche: ca. 399 m²
Gewerbefläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 463 m²
Aktuelle Nettokaltmiete: 4.324,50 € monatlich
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 51.894 €
Mögliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: 5.299 € monatlich
Mögliche Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 63.588 €
Aktuelle rechnerische Bruttomietrendite: ca. 8,0 %
Rechnerische Bruttomietrendite bei Vollvermietung: ca. 9,8 %
Baujahr: ca. 1900
Sanierung: 1975
Kernsanierung: 1986
Heizung: Gasthermen
Käuferprovision: keine
Sonstiges
Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 1.920,05 €. Nach Angaben des Eigentümers sind die Positionen des vorliegenden Grundbesitzabgabenbescheids umlagefähig.
Ein Energieausweis sowie ergänzende technische Objektunterlagen werden derzeit zusammengestellt. Grundrisse und weitere Unterlagen können Kaufinteressenten im Rahmen einer konkreten Kaufanfrage zur Verfügung gestellt werden.
Die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, langfristiger Gewerbevermietung und zwei zusätzlich vermietbaren Wohnungen macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten suchen.
Besichtigungstermine und weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen aus Wohn- und Gewerbevermietung.
Besonders hervorzuheben ist der Mietvertrag des ca. 80 m² großen Imbisses. Dieser beginnt am 1. August 2026, läuft über zehn Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die Nettokaltmiete beträgt 1.300 € monatlich.
Die ca. 161 m² große Gaststätte ist zu einer Nettokaltmiete von 1.250 € monatlich vermietet. Der derzeitige Mietvertrag läuft bis zum 30. September 2027.
Allein aus den beiden Gewerbeeinheiten werden damit derzeit 2.550 € Nettokaltmiete monatlich bzw. 30.600 € jährlich erzielt.
Zusätzlich sind drei Wohneinheiten vermietet. Zwei weitere Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 67 m² und 63 m² stehen aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung.
Damit besteht die Möglichkeit, die laufenden Mieteinnahmen ohne zusätzliche Erweiterung des Gebäudes weiter zu erhöhen.
Gebäude und Modernisierungen
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1900.
Eine Sanierung erfolgte 1975, eine Kernsanierung 1986. Darüber hinaus wurden im Laufe der Zeit weitere Arbeiten und Modernisierungen durchgeführt.
Dach, Fassade, Leitungen und Elektrik befinden sich nach Eigentümerangabe in einem guten Zustand.
Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden ausgebaut.
Weitere technische Unterlagen und Angaben zum Gebäude werden derzeit zusammengestellt und können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Haspe in einer gut sichtbaren Ecklage an der Berliner Straße. Die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gastronomie passt zum gewachsenen Umfeld des Stadtteils. Insbesondere die Ecklage sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit der beiden Gewerbeeinheiten. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die B7 sowie die Autobahnen A1 und A46 sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Für den Wohnbereich bietet der Standort insbesondere Nachfrage nach funktionalen und bezahlbaren Wohnungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel