Profitieren Sie von einer stabilen Gewerbebasis und attraktiven Wohnungen in bester Lage – ein ideales Investmentobjekt in Hagen. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein separates Fachwerkhaus.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage mit gemischter Nutzung aus Gastronomie und Wohnen sowie einem separaten Fachwerk-Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen bewegen sich überwiegend im Bereich von ca. 63 m² bis 116 m² und entsprechen damit dem lokalen Nachfrageprofil. Auf dem Gelände steht ein separates Fachwerkhaus mit ca. 71m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheiten umfassen ca. 80 m² (Imbiss) und ca. 161 m² (Gaststätte). Die Grundstücksgröße beträgt 463 m², die Gesamtnutzfläche 640 m² bzw. 622 m² unter anteiligem Abzug von Dachschrägen. Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt befindet sich in einem soliden baulichen Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt (u. a. Böden, Türen, Dachfenster, Bäder und Gasthermen).Lagebeschreibung
Das Objekt Baujahr ca. 1900, befindet sich im Hagener Stadtteil Haspe, einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit stabiler Nachfrage.
Mikrolage
•gut sichtbare Ecklage
•frequentierte innerstädtische Straße
•ideale Voraussetzungen für Gastronomie
Infrastruktur
•gute Anbindung an B7, A1 und A46
•ÖPNV in unmittelbarer Nähe
•Nahversorgung, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar
Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, gut erschlossene Lage mit solider Vermietbarkeit.
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Soziografische Einordnung
Der Stadtteil Haspe ist geprägt durch:
•mittlere bis einfache Einkommensstruktur
•hohe Mietquote
•stabile, nicht spekulative Nachfrage
Besonders gefragt sind:
•kleine bis mittelgroße Wohnungen
•funktionale Grundrisse
•bezahlbares Mietniveau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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