Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 4

Größe 128 m²

12623 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im vorderen Bereich eines ca. 1.050 m² großen Grundstücks. Dadurch bleibt hinter dem Gebäude ein besonders großer Garten, der viel Privatsphäre bietet und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Haus eignet sich vor allem für Paare, die ein Zuhause mit viel Platz im Freien und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Die Wohnfläche von ca. 128,25 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Sie umfasst vier Zimmer, die Küche, die Badezimmer auf beiden Ebenen sowie die anteilig berücksichtigte Veranda. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie kernsaniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses und die Errichtung der Veranda. Die vorhandene Ausstattung bildet eine gute Grundlage und eröffnet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach dem persönlichen Geschmack weiterzuentwickeln.Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit einem gefliesten Sitz- und Ablagebereich. Von dort führt der zentrale Flur zu den Räumen des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Veranda. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel.Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne und ist mit Granit gestaltet. In den Wohnräumen wurden Dielen verlegt, während der Eingangsbereich gefliest ist. Die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Die überdachte Veranda ist mit verschiebbaren Glaselementen versehen, die sich je nach Wetterlage öffnen oder schließen lassen. Dadurch entsteht ein geschützter Aufenthaltsbereich mit direktem Blick in den Garten, der sich beispielsweise für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden eignet.Im Dachgeschoss befindet sich ein großflächiger Wohnbereich, der als Hobby-, Medien- oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Klimaanlage. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist eine Gegensprechanlage vorhanden.Das Kellergeschoss umfasst vier voneinander getrennte Räume. Diese bieten Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder persönliche Hobbys. Einer der Räume wurde bislang wohnlich genutzt, gehört jedoch nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Zusätzlich steht ein einfacher Sanitärbereich mit Waschbecken und Badewanne zur Verfügung.Vom Keller besteht ein direkter Zugang zur Garage. Ein weiterer Ausgang führt in den hinteren Grundstücksbereich und ermöglicht kurze Wege zwischen Haus und Garten.Die Immobilie verbindet ein großzügiges Grundstück mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Sie richtet sich an Käufer, die ein gewachsenes Haus erwerben und dieses mit der Zeit nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders der weitläufige Garten und die zusätzlichen Flächen machen das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit, deren Möglichkeiten sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten erfassen lassen.Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen.

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