Warmmiete 1.880 €

Zimmer 5

Größe 149 m²

94315 Straubing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Nebenkosten: 130 €

Kaltmiete 1.750 €

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ab dem 01.12.2026 steht diese Doppelhaushälfte zur Vermietung. Die Immobilie vereint zeitloses Design, großzügigen Wohnkomfort und zukunftsweisende Energieeffizienz. Mit ca. 149 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen, einem voll unterkellerten Nutzbereich (ca. 54 m²) sowie einem ansprechenden Grundstück (276 m²) bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für anspruchsvolle Mieter. Wohn- & Raumkonzept: Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete, ca. 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Übergang zur großzügigen, 23 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential als Studio. Im Untergeschoss stehen neben drei Kellerräumen und dem Technikraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit. Modernste Technik & Nachhaltigkeit: Das Haus setzt Maßstäbe in Sachen Energie und Konnektivität: Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine leistungsstarke PV-Anlage (ca. 9,5 kWp) inklusive Stromspeicher (ca. 9,8 kWh) sowie günstiger Mieterstrom garantieren minimale Nebenkosten. Eine Wallbox-Vorbereitung an der Garage sowie Highspeed-Internet (bis zu 2000 Mbit/s lt. R-Kom Messung) runden das Rundum-sorglos-Paket ab. Eckdaten & Konditionen im Überblick: Verfügbar ab: 01.12.2026 Kaltmiete: 1.750,00 € Nebenkosten: 130,00 € Mieterstrom: 0,25 € / kWh Kaution: 3 Monatsmieten Die Küche kann beim Vormieter abgelöst werden. Wohnfläche: ca. 149 m² Nutzfläche (Keller): ca. 54 m² Grundstücksfläche: 276 m² Garage: Mit Elektroantrieb und Sektionaltor Energie & Ausstattung: Heizungsart: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) mit Kühlfunktion Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 20 kWh/(m²a) Photovoltaikanlage: ca. 9,5 kWp mit Stromspeicher (ca. 9,8 kWh) Wallbox: Vorbereitung vorhanden Internet: Download bis zu 2000 Mbit/s (lt. Messung R-Kom)

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