Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 18
Größe 406 m²
36037 Fulda
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
406 m² Wohn- und Nutzfläche, drei eigenständige Einheiten und eine bereits vorbereitete Teilung - dieses Wohn- und Geschäftshaus nahe Fulda bietet Kapitalanlegern, Unternehmern und Eigennutzern außergewöhnliche Flexibilität sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.Wichtiger Hinweis: Aufgrund der Systemvorgaben von Immobilienportalen werden häufig ausschließlich die 178 m² Wohnfläche ausgewiesen. Tatsächlich verfügt die Immobilie zusätzlich über eine ca. 228,46 m² große Gewerbefläche, sodass insgesamt ca. 406,46 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der Kaufpreis entspricht damit einem tatsächlichen Quadratmeterpreis von lediglich ca. 2.212 €/m² bezogen auf die Gesamtfläche._______________________________________________________________________Eine Immobilie. Drei eigenständige Einheiten. Unzählige Möglichkeiten.Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Eichenzell - nur rund 10 km von Fulda entfernt - und vereint eine hochwertige Gewerbeeinheit mit zwei stilvollen Maisonettewohnungen.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, einer bereits vorbereiteten Teilung sowie attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Die Immobilie besteht aus drei eigenständigen Einheiten:Gewerbeeinheit- ca. 228 m² Nutzfläche- repräsentative Schaufensterfront- großzügige Verkaufsfläche- Büro- Besprechungsraum- Aufenthaltsraum- Sanitärbereiche- Lager- und NebenflächenMaisonettewohnung 1- ca. 123 m² Wohnfläche- offener Wohn- und Essbereich- moderne Einbauküche- Balkon- zwei Schlafzimmer- großzügiges Studio im DachgeschossMaisonettewohnung 2- ca. 55 m² Wohnfläche- offener Wohnbereich- Schlafzimmer- separates Studio im Dachgeschoss- ideal für Singles, Paare oder KapitalanlegerDadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage über den eigenen Unternehmensstandort bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach._______________________________________________________________________Investment-Highlights- ca. 406,46 m² Wohn- und Nutzfläche- drei eigenständige Einheiten- bereits vorbereitete Teilung- ca. 3.860 € monatliche Kaltmiete- attraktive Bruttorendite von ca. 5,1 %- nur ca. 10 km von Fulda- hochwertige Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront- zwei Maisonettewohnungen mit besonderem Wohncharakter- zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt- Glasfaseranschluss- Heizungsanlage aus dem Jahr 2024- gepflegter GesamtzustandMaximale Flexibilität beim ErwerbDiese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität.Dank der bereits vorbereiteten Teilung können die Einheiten sowohl gemeinsam als Gesamtobjekt als auch einzeln erworben werden.EinzelkaufMaisonettewohnung 1379.000 €Maisonettewohnung 2179.000 €Gewerbeeinheit399.000 €Gesamterwerb - Ihr VorteilDer Kaufpreis für das Gesamtobjekt beträgt 899.000 €.Beim Erwerb des Gesamtobjekts profitieren Sie von einem attraktiven Paketpreis gegenüber dem Einzelkauf der drei Einheiten.Die bereits vorbereitete Teilung eröffnet zudem langfristig die Möglichkeit, die Einheiten separat zu veräußern oder individuell zu nutzen. Dadurch entsteht ein zusätzlicher wirtschaftlicher Mehrwert, der klassische Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Form nur selten bieten.________________________________________________________________________Repräsentativ. Hochwertig. Vielseitig.Bereits der erste Eindruck vermittelt einen gepflegten und repräsentativen Charakter. Die moderne Architektur mit markantem Satteldach, großzügigen Fensterflächen und heller Putzfassade sorgt für eine zeitlose Optik mit hoher Wiedererkennung.Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner zur Verfügung. Zusätzliche Außen- und Lagerflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.Die großzügige Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre repräsentative Schaufensterfront, den offenen Grundriss und ihre vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Büro-, Lager- und Aufenthaltsbereiche ergänzen die Verkaufsfläche ideal und schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen.Die beiden Maisonettewohnungen begeistern mit offenen Grundrissen, hellen Wohnräumen, sichtbaren Holzbalken sowie einer wohnlichen Atmosphäre. Die größere Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon und bietet mit ihrem großzügigen Studio im Dachgeschoss ein außergewöhnliches Raumkonzept.Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht eine Immobilie, die sowohl wirtschaftlich als auch funktional überzeugt und sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Unternehmenskonzepte anpassen lässt.Unser FazitOb als vollständig vermietete Kapitalanlage, Firmensitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an einem attraktiven Standort im direkten Einzugsgebiet von Fulda.Die Kombination aus drei eigenständigen Einheiten, einer Gesamtfläche von rund 406 m², attraktiven Mieteinnahmen und der bereits vorbereiteten Teilung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.