Solides Haus mit viel Potential und großem Garten in Mainleus – ideal für handwerklich begabte Familien, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Genießen Sie die herrlich Lage im Maintal!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Für handwerklich Begabte, Enthusiasten, Individuallisten- renovierungsbedürftiges 1-2-Familienhaus mit viel Potential & großen Garten in Mainleus bei Kulmbach *Wohn-m² ca. 165 *Grundstück 1180m² *Baujahr ca. 1968 *Zimmer 7+ Neben den zwei, bzw. drei Wohnebenen mit 7 Zimmern + Küche und 2 Badezimmern, mit teils offenen Wohnbereichen und Fluren, hat das solide Haus einen Giebeldachboden für Stauraum und einen großen Keller (vollunterkellert) mit Zugang zur Garage. Über der Garage befindet sich die Terrasse. Außerdem gehört zum Grundstück ein Carport für 2 Fahrzeuge. Im Garten befinden sich mehrere Schuppen (zu nutzen z.B. als Fahrrad-, Geräte-, Spiel- und/oder Lagerschuppen/Werkstatt, oder auch als kleinen Stall). Es gibt einen kleinen Baumbestand, darunter einige Obstbäume wie Apfel & Kirsche sowie Beeren- und Nusssträucher, ein Gewächshäuschen (renovierungsbedürftig aber funktionsfähig), Platz für Beete, sowie die schöne Kräuterspirale. Verschiedene Spielgeräte wie ein großes 5m Trampolin, Spielturm mit Rutsche und Schaukeln etc. sind auch noch da. Es besteht die Möglichkeit die Toilettenspülung über Regenwasser zu betreiben durch eine Zisterne. Das Haus ist derzeit leerstehend, der Garten wild. Es ist kein Objekt zum sofort einziehen! Neben den allgemeinen Renovier- und Ausbesserungsarbeiten ist ein Badezimmer neu zu gestalten. Auch müssen die meisten (alten) Heizkörper im Haus getauscht werden. Die Heizanlage selbst, eine Pellet-Zentral-Heizung von der Firma Frohling, ist aber voll funktionsfähig! Bei einem der Nebenräume in der Dachschräge wurden Bretter (nur von innen!) entfernt, weil ein Erker (mit zusätzlicher Dusche und WC) geplant war, dieses Vorhaben wurde aber stillgelegt und dieser kleine Abschnitt verblieb letztendlich ungenutzt in diesem Zustand.. (letztes Bild). Die Stromversorgung ist funktionell und sicher, auch die Strom- Einspeisung mit der eigenen PV- Anlage. Aktuell gibt es viele Förderprogramme für Wohn- und Umbau-Projekte! Im Haus wurden die letzten Jahre folgende Umbau-, sowie Erneuerungsarbeiten durchgeführt, - der oben erwähnte Einbau der Heizungsanlage, einer Pellet-Zentralheizung (von Fröhling in 2010) und dem Speicherraum für ca. 4,5 Tonnen Pellets. Es kann im Haus aber auch mit Holzöfen geheizt werden. -Auf dem Dach wurde besagte Photovoltaikanlage für Strom mit 7,41kWp installiert -1 Bad im EG wurde gemacht. -Teilweise wurden Böden gefliest, die Stromzähler erweitert, etc. -Die ursprüngliche Zimmer-/Raumaufteilung wurde auch teils verändert. (Vom Zweifamilienhaus zum großen Einfamilienhaus).Ausstattung
- Bodenbelag:
- Laminat, Fliesen, Dielen
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Pellets
- Balkon / Terrasse:
- Süd, West
- Gartennutzung
- Keller
- Abstellraum
- Dachboden
Lagebeschreibung
Mainleus ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern und blickt auf eine über 675-jährige Geschichte zurück. Der Ort liegt in herrlicher Lage um das Maintal herum und ist die zweitgrößte Kommune des Landkreises Kulmbach Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen historische Burgen und Schlösser wie die Schlösser Wernstein, Buchau und Schmeilsdorf , oder die Plassenburg in Kulmbach. Die Region ist zudem für ihre einzigartigen natürlichen Felsformationen und malerischen Flusslandschaften bekannt. Verkehrsanbindung – ideal für Pendler und Familien!
✅ Schnelle Bahnverbindung: Nur 4 Minuten von Mainleus nach Kulmbach – perfekt für Berufspendler und Ausflüge!
✅ Regionalbusse: Gute Anbindung an umliegende Orte
✅ Autobahn: A7 (Ausfahrt Bad Berneck/Bindlach, ca. 20–25 Minuten) A9 (Ausfahrt Bayreuth-Nord, ca. 30 Minuten) A93 (Ausfahrt Kulmbach, ca. 15 Minuten)
✅ Bundesstraßen: Direkte Anbindung über die B85, B303 und B289.
✅ Flexible Mobilität: Bürgerbusse und bedarfsgesteuerte Verkehre ergänzen das Angebot.
✅ Zentrale Lage: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Behörden in Kulmbach. Perfekt für alle, die Mobilität und Lebensqualität schätzen!
Infrastruktur & Umgebung
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