Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 5

Größe 134 m²

30449 Hannover

Diese großzügige Altbauwohnung in Hannover Linden bietet hohe Decken, Rundbogenfenster und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Perfekt für Projektkäufer mit Sinn für besondere Details!

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Objekt Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche verteilt sich auf mehrere helle, gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit dem, was Neubauten selten bieten: hohe Decken, charakteristische Rundbogenfenster und die solide Bausubstanz eines gepflegten Backstein-Altbaus. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und in den begrünten Innenhof-Garten – eine Seltenheit in dieser Lage und ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Der ruhige Innenhof mit Rasenfläche, Spielgeräten, Staudenbeeten und gepflasterten Wegen schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die vorgelagerte Holzterrasse mit Metallgeländer lädt zum Verweilen ein und lässt sich direkt aus der Wohnung betreten. Das Gesamtgebäude – aufwändig saniert Während die Wohnung selbst noch Ihre gestalterische Handschrift erwartet, ist das Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert worden: Die Fassade wurde überarbeitet, das Treppenhaus komplett neu gestaltet und das Dach neu eingedeckt sowie gedämmt. Sie investieren damit in eine Wohnung in einem Haus, dessen wesentliche und kostenintensive Gewerke bereits auf modernem Stand sind – ein entscheidender Vorteil, der Ihnen langfristige Sicherheit und planbare Instandhaltungskosten bietet. Aufteilung Mehrere Wohn- und Schlafräume (u. a. ein großzügiger Wohnraum mit ca. 21 m²) Separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Eingangsbereich, Flure und Abstellraum Eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang (ca. 26 m²) Zustand & Potenzial Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet Ihnen damit die Freiheit, Grundriss, Bäder, Böden und Oberflächen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als individuell zugeschnittenes Eigenheim für Familien, die Wert auf einen eigenen Gartenanteil legen, oder als werthaltige Kapitalanlage mit Aufwertungspotenzial – hier entsteht Raum für Ihre Ideen. Da die tragende Struktur des Hauses bereits saniert ist, konzentriert sich Ihr Aufwand auf den Innenausbau der Wohnung. Das Wichtigste auf einen Blick Wohnfläche: ca. 134 m² Lage: Hochparterre mit direktem Gartenzugang Eigene Terrasse & Anteil am gepflegten Innenhof-Garten Altbau mit Rundbogenfenstern und hohen Decken Gebäude aufwändig saniert: Fassade überarbeitet, Treppenhaus neu, Dach neu gedeckt und gedämmt Wohnung renovierungsbedürftig – ideal für Eigenleistung oder Aufwertung Bezugsfrei / zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet Terrasse, Garten, Laminat