Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

70435 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das nur sieben Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung besticht durch eine seltene Kombination aus historischem Flair und substanzieller technischer Vorarbeit. Auf einer offiziellen Wohnfläche von ca. 55 qm entfaltet sich - dank der großzügigen Schrägen und einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 81 qm - ein überraschend weites, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit ausgeprägtem Loft-Charakter. Hier finden Individualisten den perfekten Rahmen für ein außergewöhnliches Zuhause.In den vergangenen Jahren wurden bereits entscheidende Investitionen in die Gebäudesubstanz und die Wohnungstechnik getätigt: So erfolgte 2011 eine energetische Optimierung durch die Dämmung des Daches und der Außenwände. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung technisch auf einen modernen Stand gebracht: Eine neue Gas-Kombitherme wurde installiert, die gesamte Elektrik erneuert und - als besonderes Highlight - hochwertige Dachfenster inklusive elektrischer Rollläden eingebaut, die für optimales Licht und Wohnkomfort sorgen. Die Beheizung erfolgt autark über die Gasetagenheizung, was Ihnen volle Kontrolle über Ihren Verbrauch ermöglicht.Während die technische Basis solide gelegt ist, wartet der Innenausbau auf Ihre kreativen Ideen. Abgesehen vom Schlafzimmer, welches 2022 mit modernem Laminat ausgestattet wurde, präsentieren sich die restlichen Räume ohne festen Bodenbelag und Einbauküche. Dies bietet handwerklich begabten Eigennutzern oder renditestarken Kapitalanlegern die ideale Gelegenheit, den Innenausbau - von den Böden bis zur Traumküche - exakt nach eigenen Vorstellungen und modernstem Geschmack zu realisieren. Ein zugeordneter Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot in begehrter Stuttgarter Lage ab.

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