Kaufpreis 95.000 €

Zimmer 2

Größe 42 m²

04299 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmant geschnittene, vermietete Dachgeschosswohnung mit Galerie in einem um 1903 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage von 4 und verfügt über ca. 42,89 m² Wohnfläche. Durch die ausgebaute Dachebene, die Galerie und die angenehme Belichtung entsteht eine Wohnung mit eigenem Charakter und einem Grundriss, der sich wohltuend von klassischen kompakten Wohnungen abhebt.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine überschaubare Einheit mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Besonders die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine charmante Wohnqualität. Die Galerie ergänzt den Raum nicht nur optisch, sondern schafft auch eine zusätzliche Ebene, die den Grundriss interessanter und vielseitiger nutzbar macht.Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos gewählt. In der Wohnung sind Fliesen. Laminat und Vinylboden verlegt. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche.Auch das Gebäude selbst bringt eine besondere Qualität mit. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Doppelmietshaus in halboffener Bebauung, dessen Klinkerfassade in den Formen des ausgehenden Historismus bis heute den historischen Charakter des Hauses prägt. Kunststeingliederungen und die vorhandene Tordurchfahrt unterstreichen die bauzeitliche Gestaltung und geben dem Objekt eine wertige Außenwirkung.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als vermietete Kapitalanlage mit kompakter Wohnfläche, besonderer Dachgeschossstruktur und historischem Gebäudeumfeld. Eine gepflegte Einheit mit Charme, bestehender Vermietung und klarer Objektqualität.Es wurde noch keine Mieterhöhung vorgenommen, somit haben Kapitalanleger direktes Entwicklungspotenzial.Kurzfakten:. Objekt: Dachgeschosswohnung mit Galerie. Wohnfläche: ca. 42,89 m². Baujahr: um 1903. Etage: 4. Etage von 4. Zimmer: 2. Boden: Fliesen, Laminat & Vinylboden. Bad: Bad mit Dusche. Keller: eigenes Kellerabteil. Denkmalschutz: vorhanden. Vermietung: seit 2020 vermietet. Kaltmiete: 305,00 €. Hausgeld: 220€. Nicht umlagefähige Kosten: 50,45€ inkl. 16,88€ Erhaltungsrücklage

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