Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 8

Größe 246 m²

13359 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsobjekt in Berlin-Wedding, bestehend aus einer bezugsfreien 36 m² Bestandswohnung sowie den darüberliegenden und dazugehörigen Dachgeschossflächen mit genehmigtem 210 m² ausbaufähigen Wohnflächen.Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zum Umbau bzw. Ausbau des Dachrohlings zu zwei Wohneinheiten vor. Die Planung sieht die Schaffung von zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen mit neuen Dachflächenfenstern, Terrassen, modernisierter Dachkonstruktion, neuer Infrastruktur sowie Anbindung an die bestehende Gebäudetechnik vor. . Die ansetzbare Wohnfläche für die WE 45 liegt bei ca. 100 m² und die der WE 46 bei ca. 110 m² jeweils mit 4-5 Zimmern und Loggien über 10 m².Das Objekt eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Bestandshalter oder private Investoren mit Erfahrung im Bereich Dachgeschossausbau, WEG-Strukturen und wertsteigernder Projektentwicklung. Ausbaufreundliche Dachkonstruktion, denn das bestehende Berliner Dach bleibt weitgehend in seiner Form erhalten bzw. wird nur neu eingedeckt und muss für den Ausbau nicht angehoben werden.Das Ausbaurecht ist gem. der Teilungserklärung bereits gestattet, für den genehmigten Aufzug bedarf es einer gesonderten Zustimmung der WEG. Die Umwandlung der Dachgeschossflächen in eigenständiges Sondereigentum ist in der Teilungserklärung angelegt und wird aktuell mit den Eigentümern umgesetzt. Der Käufer kann den weiteren Prozess übernehmen und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial selbst realisieren.

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