Kaufpreis 1.300.000 €

Zimmer 12

Größe 332 m²

18225 Kühlungsborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit integrierter Praxisfläche im Untergeschoss sowie der Möglichkeit einer separaten Ferienwohnung im Obergeschoss.Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung - dieses Objekt passt sich individuellen Wohn- und Lebenskonzepten optimal an.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt, verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer zentralen Infrastruktur.Raumaufteilung:>UntergeschossDas Untergeschoss wurde bislang als Praxisbereich genutzt und verfügt über einen separaten Zugang. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich ideal für eine Arzt- oder Therapiepraxis, ein Büro, eine Kanzlei, einen Kosmetik- oder Wellnessbereich sowie - vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung - als EinliegerwohnungAusstattung: Separater Eingang, Wartebereich, Zwei Behandlungszimmer, Badezimmer, Zusätzliche Nutzflächen>ErdgeschossDer Wohnbereich bietet eine klassische und großzügige Raumaufteilung.-großzügige Diele-helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof-separates Esszimmer-Küche-zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarDie Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.>ObergeschossDas Obergeschoss ist über eine separate Treppe erreichbar und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Der Bereich umfasst insgesamt:-drei Badezimmer-drei weitere Zimmer-zusätzlich zwei Zimmer mit eigenem BadezimmerDank des separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal als:-Ferienwohnung-Gästebereich-Einliegerwohnung-MehrgenerationenbereichEine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung ist besonders attraktiv.>GrundstückDas großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.Zur Ausstattung gehören:-Garage-separater Abstellraum für Fahrräder/Geräteraum für Gartenutensilien-Terrasse-Innenhof-Garten-gepflegte Außenflächen

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