Kaufpreis 450.000 €

Größe 204 m²

45966 Gladbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer wertstabilen und krisensicheren Kapitalanlage? Dann wird Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus begeistern! Als verlässliches Renditeobjekt bietet Ihnen diese vollvermietete Immobilie maximale Planungssicherheit und eine attraktive, nachhaltige Einnahmequelle.Das ca. im Jahr 1935 erbaute Gebäude wurde fortlaufend und umfangreich modernisiert, sodass es sich in einem optisch wie technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204,26 m² und verteilt sich auf drei attraktive Wohneinheiten, die auf einem ca. 178,00 m² großen Grundstück stehen.Mit einer Wohnfläche von ca. 79,66 m² bietet die Einheit im Erdgeschoss hervorragende Raumverhältnisse für ein Paar oder eine kleine Familie. Als absolutes Highlight gilt hier der direkte Zugang zur eigenen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Diese Wohnung wird aktuell vom bisherigen Eigentümer bewohnt, der auch nach dem Verkauf als zuverlässiger Mieter in der Einheit verbleibt. Für Sie als Investor bedeutet dies einen nahtlosen Übergang ohne Leerstand und von Tag eins an gesicherte Mieteinnahmen.Auf ca. 77,08 m² erstreckt sich diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 47,52 m².In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stets liebevoll instandgehalten und modernisiert. Demzufolge wurde das Dach bereits im Jahr 2012 komplett neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Zudem wurde die Elektrik bereits (teil)erneuert und die Fenster im Jahr 2012 getauscht. Sämtliche Badezimmer in den Wohnungen wurden zeitlos gestaltet. Auch die Bodenbeläge und Wände wurden im Zuge der Renovierungen geschmackvoll erneuert. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt autark über separate Gasetagenheizungen.Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.950,00 €.Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich vor Ort von den vielfältigen Vorzügen dieser vollvermieteten Kapitalanlage überzeugen? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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