Kaufpreis 515.000 €

Zimmer 6

Größe 255 m²

77866 Rheinau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in Ortslage von Rheinau-Helmlingen. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung erstreckt sich über den hinteren und oberen Bereich des Hauses sowie über einen Teil des ausgebauten Dachgeschosses (ein Grundrissplan für diesen Bereich liegt nicht vor) und bietet den derzeitigen Eigentümern eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 176m². Als Parkmöglichkeit steht die Hoffläche, 2 Garagen und ein Doppelcarport auf einem rückwärtigen Grundstücksbereich zur Verfügung. Dort befindet sich auch ein weiteres Grundstück auf Pachtbasis, das als zusätzliches Freizeitgrundstück genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert, dort ist die moderne Pellet-Heizung und weitere Räume untergebracht.Im Jahre 1987 wurde das Haus um- und ausgebaut, die Heizung ist aus dem Jahre 2013, die Holz-/Alufenster wurden 1998 eingebaut, die Einliegerwohnung wurde 2014 saniert, in den heutigen Zustand gebracht und mit einer Einbauküche versehen. Das Bad im Obergeschoss und das Gäste-WC wurden 2023 komplett erneuert. Der Doppelcarport wurde 2012 erstellt, das perfekte Gartenhaus mit der Außenanlage 2015. Beides steht auf einem rückwärtigen Grundstücksteil, der vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet.Ergänzt wird das ganze durch eine Photovoltaik-Anlage aus 2022 mit einer Leistung von 10 kW/p und einem 5 kW Batterie-Speicher. Der überschüssige Strom wird mit 8 ct pro kW vergütet. Der monatliche Ertrag beträgt etwa € 140,--.Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von € 620,--/mtl. vermietet.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Kontakt aufnehmen