Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 4

Größe 88 m²

30989 Gehrden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,05 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohnungen sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, die als Restaurant genutzt wird.Die markante Fassade mit dekorativen Fachwerkgiebeln, sorgfältig ausgearbeiteten Fassadendetails und turmartigen Dachaufbauten prägt das charakteristische Erscheinungsbild des Hauses und verleiht ihm einen hohen Wiedererkennungswert.Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Charme der Wohnung. Hohe Decken, angenehme Raumproportionen und der individuelle Grundriss schaffen eine großzügige und zugleich wohnliche Atmosphäre. Teilweise asymmetrische Raumzuschnitte stehen im Einklang mit der Architektur des Hauses und heben die Wohnung angenehm von konventionell geschnittenen Grundrissen ab.Der lange, zentrale Flur erschließt sämtliche Räume. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit kleinem Erkerbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.Der Erker unterstreicht die besondere Architektur des Hauses und verleiht dem Wohn- und Esszimmer eine individuelle Note. Ein derzeit durch eine Leichtbauwand verschlossener Wandbereich zwischen dem Wohn- und Esszimmer und dem angrenzenden Zimmer deutet auf eine frühere Verbindung beider Räume hin. Sofern sich dies bei einer baulichen Prüfung bestätigt und die erforderlichen Voraussetzungen, insbesondere unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, vorliegen, könnte der Durchgang wieder geöffnet werden. Dadurch ließe sich ein besonders weitläufiger Wohnbereich schaffen. Alternativ kann die bestehende Raumtrennung beibehalten werden.Große Fensterflächen, teilweise mit Oberlichtern, lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die straßenseitigen Holzfenster wurden im Jahr 2025 erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung. Von den zur Straße gelegenen Zimmern eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Gehrdener Innenstadt. Auch zur rückwärtigen Gebäudeseite bieten sich reizvolle, weitläufige Ausblicke.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, sie umfassend nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Badezimmer und das separate WC entsprechen gestalterisch dem Stil der 1970er-Jahre. Die hohen Decken, die hellen Räume, der Erker und der individuelle Grundriss bilden eine attraktive Grundlage, um den vorhandenen Altbaucharme mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden.Die vorhandenen Teppichbodenbeläge wurden nicht aufgenommen. Aufgrund des Baujahres ist es denkbar, dass sich darunter ältere Holzdielen befinden. Ob diese tatsächlich vorhanden und aufarbeitungsfähig sind, wurde nicht geprüft und kann daher nicht zugesichert werden.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die zugleich der Warmwasseraufbereitung dient. Ein eigener Kellerraum gehört nicht zur Wohnung. Als praktische Ergänzung steht im Innenhof ein separater Abstellschuppen zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung steht leer und wird bezugsfrei übergeben.Wer den besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Altbauwohnung schätzt und zugleich Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen sucht, findet hier eine Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

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