Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 4

Größe 93 m²

53859 Niederkassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das kompakte Reiheneckhaus wurde ursprünglich 1971 in solider Massivbauweise auf einem 256 m² großen Grundstück errichtet. 1977 wurde die seitlich angrenzende Garage um die Länge einer zweiten Garage erweitert, so dass nun zwei PKW hintereinander Platz finden. Die vollständige Überdachung der rückwärtigen Terrasse folgte Ende 1999.Zuletzt erfolgten in 2025 und 2026 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Erneuert wurden u. a. die Heizungsanlage, sämtliche Fenster, die Wasserleitungen, ein Großteil der Elektrik inklusive Sicherungskasten, die Bodenbeläge im Erdgeschoss, die Küche sowie Bad und Gäste-WC.Verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss weist das voll unterkellerte Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 93 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 37 m² zuzüglich Spitzboden auf. Hinzu kommen ca. 33 m² Garagennutzfläche.Im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen - das bedeutet maximale Wohnfläche, volle Raumhöhe und optimale Stellmöglichkeiten für Möbel.Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse in sonniger Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf harmonische Weise und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten samt Holzhaus, Bananenstaude und Hanfpalme ist vollständig durch eine Sichtschutzhecke eingefriedet und bietet mit einer Seitenpforte einen praktischen Zugang zur Nebenstraße.Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Das Objekt befindet sich aufgrund der umfangreichen Neuerungen allgemein in einem ordentlichen Pflegezustand. Terrassenbelag und Garten bieten noch Potenzial für eine individuelle Aufwertung. Im Zuge eines Kaufs können Sie diese ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren individuellen Vorstellungen neugestalten. Richten Sie die Innenräume nach eigenem Gusto ein und machen Sie das "Haus" so zu Ihrem "Zuhause".

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