Kaufpreis 2.700.000 €

Zimmer 11

Größe 333 m²

85521 Ottobrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein selten großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Ottobrunn. Mit einer Wohnfläche von ca. 333 m² auf einem ca. 928 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein Raumangebot, das weit über das eines klassischen Reihenhauses hinausgeht.Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Aufteilung mit zwei voneinander unabhängigen Eingängen zum Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise separate Nutzung einzelner Wohnbereiche.Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Familienangehörige oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit.Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 160 m² große Nutzfläche im Untergeschoss, die ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Mehrere großzügige Räume bieten außergewöhnlich viel Platz und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobby- oder Fitnessbereich, Werkstatt, Atelier, Weinkeller, Lagerfläche oder für ein Homeoffice. Dieses zusätzliche Flächenangebot bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und ist in dieser Größenordnung nur selten zu finden.Der außergewöhnlich große Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Ein stilvoller Wintergarten mit Stromanschluss, mehrere großzügige Terrassen mit hochwertigem Marmorboden sowie ein mediterraner Innenhof schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine umfangreiche Grundsanierung erfolgte 1984, das Dachgeschoss wurde 2001 vollständig ausgebaut und hochwertig modernisiert. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2026 unterstreicht den hervorragenden Pflegezustand und verleiht dem Haus einen besonders repräsentativen Gesamteindruck.Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch drei Außenstellplätze, einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz sowie die außergewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, rund 160 m² zusätzlicher Nutzfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie dieser Größenordnung und Qualität ist in Ottobrunn nur äußerst selten auf dem Markt und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial.

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