Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 10

Größe 283 m²

30179 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble vereint attraktives Mietpotenzial mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Häusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Baujahre der Gebäude liegen zwischen 1961 und ca. 1982 (gemäß Energieausweis) und spiegeln die sukzessive Entwicklung des Ensembles wider.Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 283,3 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt 10 Zimmer, sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Beide Gebäude verfügen über zwei Geschosse sowie voll ausgebaute Dachbereiche und bieten eine flexible Aufteilung für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von ca. 15.120 €. Das jährliche Mietpotenzial bei Vollvermietung beläuft sich auf ca. 28.800 € und wurde auf Grundlage des aktuellen Mietspiegels kalkuliert - ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.Ein besonderer Vorteil: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsorientierte und unabhängige Versorgung gewährleistet wird. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Abgerundet wird das Angebot durch eine Loggia in einer der Wohneinheiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als langfristiges Vermietungsobjekt - dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble überzeugt durch seine solide Substanz, die attraktiven Mieteinnahmen und sein Entwicklungspotenzial.

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