Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 9
Größe 160 m²
85131 Pollenfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
***Besichtigen, beurkunden, beziehen - gepflegtes EFH für die ganze (Groß)Familie***Willkommen in einem sehr großzügig gestalteten EFH mitten in Pollenfeld, welches nicht nur sehr gepflegt ist, sondern auch durch das wunderschöne, nach hinten ausgerichtete Grundstück mit altem Obstbaumbestand glänzt.Betreten können Sie das Objekt entweder über 3 Stufen zur Haustür, oder aber von der Rückseite; wo sich 3 Garagen befinden; über eine überdachte Rollstuhlrampe.Der praktische Windfang, in dem (Schuh)Regale Platz finden, verbindet die beiden Eingänge miteinander und schützt Ihre Wohnfläche vor Kälte in den Wintermonaten.Im Erdgeschoß befindet sich eine 2 Zimmerwohnung, die somit barrierefrei zu betreten ist. Das behindertengerechte Duschbad (mit Fenster) wurde im Jahr 2017 komplett neu gestaltet und mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.Neben einer Küche befinden sich im EG noch 2 weitere Zimmer und eine praktische Speisekammer.Diese Fläche kann durchaus als separate Wohneinheit genutzt werden, da das Treppenhaus, welches ins erste und zweite OG führt, nicht in der Wohnung beginnt.Weiter geht es nach oben, die Wohnfläche und der Schnitt im 1. OG sind identisch zu dem im EG, ergänzt jedoch durch einen herrlichen, komplett überdachten Balkon nach Osten hin ausgerichtet, auf dem Sie am Abend genüßlich ein Glas Wein genießen können.Die Einbauküche im 1. OG ist; ebenso wie die Küche im EG; im Preis enthalten.Vom 1. OG aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das komplett ausgebaute Dachgeschoß mit seinen 3 Schlafzimmern und einer Toilette.Natürlich könnte hier auch ein Büro eingerichtet werden, Platz für Gäste wäre somit auch vorhanden.Hinter dem Haus wartet auf Sie ein tolles Gundstück mit altem Obstbaumbestand, viel Grünfläche und einem Pavillon, ideal für Grillfeste in freundlicher Atmosphäre.Der Gemüsegarten vor dem Haus trägt dazu bei, dass Sie in Sachen "Vitamine" nicht auf Supermärkte angewiesen sein müssten, da Sie Obst und Gemüse selbst anbauen bzw. nutzen können.Ein Nebengebäude (aktuell sind dort im EG die Heizung und eine Waschküche, sowie die Öltanks angesiedelt) bietet Ihnen noch jede Menge Stauraum unter dem Dach.Auch ein Hühnerstall wäre vorhanden, so dass Ihre Frühstückseier ebenfalls immer frisch auf den Tisch kommen.Das Haus selbst ist teilunterkellert, dort können Sie Lebensmittel, Getränke etc. lagern bzw. diese überwintern.Ist Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sich das Langexposé mit allen Daten und Bildern zum Objekt herunterzuladen.Vorab erhalten Sie durch den am Ende des Langexposés aufgedruckten QR Code auch die Möglichkeit, sich das Objekt virtuell bequem von Zuhause aus anzusehen.Geben Sie dazu entweder den Link unter dem QR Code in Ihren Browser ein oder scannen Sie den QR Code mit Ihrem Handy und navigieren Sie durch das komplette Objekt.Zögern Sie nicht zu lange, denn hier stimmen Preis und Qualität der Immobilie und Sie sind herzlich eingeladen, sich davon selbst zu überzeugen