Idyllisches 1.740 m² Baugrundstück am Bachlauf – Absolute Ruhe am Ende einer Sackgasse – optional bis 2.000 m²!

Objektbeschreibung:
Haben Sie große Pläne für Ihr neues Zuhause im Grünen? Hier können Sie sie verwirklichen! Zum Verkauf steht ein weitläufiges, voll erschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.740 m² in perfekt angebundener und dennoch herrlich idyllischer unverbaubarer Wohnlage von Tuttlingen.
Maximale Privatsphäre & Wohlfühloase:
Das Grundstück liegt absolut ruhig und geschützt am Ende einer Sackgasse – hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, was maximale Sicherheit für Kinder und eine Oase der Entspannung garantiert. Das absolute Highlight ist die direkte Lage an einem idyllischen Bachlauf, der die natürliche Grundstücksgrenze bildet und für eine beruhigende Kulisse sorgt. Zudem befindet sich auf dem Areal bereits ein Teich. Dieser bietet die perfekte Basis, um mit minimalem Erdaushub-Aufwand in einen modernen Swimmingpool oder Natur-Pool umgewandelt zu werden. Die bestehende Grube spart Ihnen beim späteren Bau bares Geld und Zeit!
Einzigartige Erweiterungsoption:
Das Grundstück hat aktuell eine Größe von 1.740 m². Es besteht jedoch die exklusive Option, die Fläche flexibel zu vergrößern: Ein direkt angrenzender, derzeit angepachteter Grundstücksstreifen von ca. 240 m² kann auf Wunsch zusätzlich käuflich erworben werden. Dieser Streifen steht im Eigentum der Stadt, was den Zukauf zu einer sicheren und verlässlichen Option macht. Damit lässt sich das Gesamtareal auf beeindruckende 2.000 m² erweitern!
Auf dem Hauptgrundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus (Altbestand), das entweder saniert werden muss, oder als reiner Abrisskandidat bewertet wird. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ohne Kompromisse neu zu bauen und Ihre eigenen architektonischen Vorstellungen umzusetzen. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück neben der Garage noch eine 1 Zimmerwohnung für Hausangestelle, Pflegekraft oder sonstige Personen in ihrem Haushalt.

Lage & Lebensqualität:
Die Lage dieses Grundstücks vereint absolute Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur. Alle Wege des täglichen Lebens sowie tolle Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar:

• Sicher & Ruhig: Endlage in einer Sackgasse ohne Autoverkehr, direkt am Bachlauf.
• Perfekte Anbindung: Der S-Bahn-Anschluss ist fußläufig erreichbar – ideal für Pendler.
• Freizeit direkt vor der Tür: Das örtliche Freibad sowie ein Tennisplatz liegen in Gehnähe und bieten Lebensqualität für die ganze Familie.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Exklusiv: Absolute Ruhe durch Lage am Ende einer Sackgasse
• Einzigartig: Traumhafte, naturnahe Lage direkt am Bachlauf
• Zukunftssicher: 1.740 m² Fläche, optional erweiterbar auf ca. 2.000 m² durch städtischen Zukauf
• Top-Anbindung: S-Bahn, Freibad und Tennisplatz fußläufig erreichbar
• Pool-Potenzial: Vorhandener Teich ideal für den Umbau zum Pool (Erdaushub gespart!)
• Freie Gestaltung: Perfekt für den Abriss und anschließenden Neubau oder Sanierung
• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen

Sonstiges / Besichtigung:
Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Unterlagen (wie Flurkarte und genaue Adresse) sowie nähere Informationen zum Pachtverhältnis und den städtischen Zukaufsoptionen nur gegen Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) herausgeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!