Kaufpreis 680.000 €

Zimmer 6

Größe 175 m²

76532 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Baden-Baden Balg besticht durch eine absolut ruhige Lage direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Auf einer Wohnfläche von 175 Quadratmetern bietet das Haus mit insgesamt sechs Zimmer genügend Raum für eine große Familie. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit einer großzügigen Einbauküche, einem Essbereich und dem luftigen Wohnbereich. Erhellt wird der Raum durch drei bodentiefe Fenster und dem Zugang zur großen Terrasse. Selbstverständlich gibt es auf dieser Etage auch eine Gäste Toilette. Im ersten Stock ist die Kinder Etage mit drei Zimmer und einem eigenen Duschbad. Ein Zimmer hat auch einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die Eltern Etage mit einem Schlaf- und Ankleide Zimmer und einem Bad mit Dusche und Badewanne. Außerdem gibt es auf dieser Etage zwei Balkone. Im Kellergeschoss gibt es ein großes Zimmer mit einem eigenen Bad und jeweils mit Tageslicht, sowie einen eigenen Eingang. An die Terrasse schließt sich der Garten an, inklusive einem kaum einsehbaren Whirlpool nebst Hochbeet und diversen Beeren und Ziersträucher. Dieser wird gegossen von einer Zisterne mit 5000 Liter Wasserinhalt. Mit der anderen Haushälfte teilt man sich eine Hubgarage, es gibt aber noch einen separaten Stellplatz. Die großzügige Raumaufteilung verteilt sich über eine durchdachte Fläche, die viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Das Grundstück umfasst 785 Quadratmeter und bietet damit eine solide Basis für verschiedene Bedarfe. Ergänzend zu den Wohnräumen zeichnet sich das Objekt durch seine solide Substanz aus, neben laufenden Renovierungen wurden alle Fenster und die Eingangstüre 2022 erneuert. Das Objekt befindet sich im Baden-Badener Stadtteil Balg, ein Ortsteil mit dörflicher Struktur und dennoch mit einem eigenen Kindergarten und einer Grundschule. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Buslinien 201 und 205 sichergestellt. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet durch den nahegelegenen Spielplatz eine gute Infrastruktur für den Alltag einer Familie.

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