Kaufpreis 589.000 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

53757 Sankt Augustin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete, freistehende Niedrig-Energiehaus (KFW 40) wurde im Jahr 2018 von der Firma Bien-Zenker in Leichtbauweise mit Satteldach erbaut. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 111 m² und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss (58,84 m²)Freundlich-heller Dieleneingangsbereich, links davon befindet sich der Haustechnikraum, rechts davon befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Daneben rechts gelangen Sie in den separaten Küchenbereich, welcher zum Wohnzimmer hin offen gehalten ist. Wer eine komplett geschlossene Küche bevorzugt, kann hier natürlich noch eine Türe einbauen. Am Kopf der Diele gelangen Sie in den schönen, hellen Wohn-/Essbereich, welcher zwei Ausgänge auf den Terrassen- und Gartenbereich (S/W) bietet. Über eine offene, geschwungene Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in die obere Etage.Obergeschoss (ca. 52,46 m²)Die obere Diele hat einen kleinen Emporenbereich. Hier befindet sich die Schlafebene, welche ein Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer bietet. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Hänge-WC und bodentiefem Fensterelement.KellergeschossDas Haus ist nicht unterkellert.Bei der Planung wurde eine Pkw-Garage links am Haus genehmigt, jedoch bisher nicht realisiert.Das sonnenverwöhnte Grundstück hat einen sehr schönen, quadratischen Schnitt. Hier kommt schonmal das ein oder andere Eichhörnchen zu Besuch :-)SonstigesFür das Dachflächenwasser wurde auf dem Grundstück eine Rigole errichtet. Hierdurch müssen keine Niederschlagswasser-Abgaben an die Stadt Sankt Augustin gezahlt werden. Zur Erklärung: Eine Rigole ist ein meist vollständig unterirdisches Auffangbecken für Regenwasser, in dem dieses zurückgehalten und langsam an das umgebende Erdreich abgegeben wird. So kann das Niederschlagswasser direkt vor Ort versickern, was den natürlichen Wasserkreislauf unterstützt und zugleich die Kanalisation entlastet

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