Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 1

Größe 37 m²

85716 Unterschleißheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Frei ab: 29. Juli 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Größe.Und es gibt Wohnungen, die durch ihre Lage und ihren Ausblick etwas Besonderes sind.Bereits beim Betreten dieser Wohnung im 12. Obergeschoss wird deutlich, was sie von vielen vergleichbaren Angeboten unterscheidet.Der freie Blick über die Dächer des Münchner Nordens bis hin zur Skyline der Landeshauptstadt und an klaren Tagen sogar bis zu den Alpen schafft eine Wohnqualität, die man nur selten findet.Die Südwestausrichtung sorgt dabei für helle Räume und sonnige Nachmittage bis in die Abendstunden.Mit rund 41 m² Grundfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss.Der Wohnbereich lässt sich angenehm in einen Wohn- und Schlafbereich gliedern und wird durch den über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Balkon wirkungsvoll erweitert.Hier entsteht ein zusätzlicher Platz zum Entspannen, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein mit einem außergewöhnlichen Ausblick ausklingen zu lassen.Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und hält den Wohnbereich frei von Kochgerüchen.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen geräumigen Einbauschrank bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.Die große Fensterfront wurde bereits im Jahr 2023 erneuert und mit einer modernen Dreifachverglasung ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Erreichbarkeit der Wohnung über zwei voneinander unabhängigen Aufzügen, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Das Badezimmer sowie die Elektroinstallationen entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnkomfort weiter zu steigern.Ein eigener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.Besonders attraktiv ist die aktuelle Situation für Kaufinteressenten:Die Wohnung ist bereits frei und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die von Beginn an flexibel über ihre Investition entscheiden möchten.Eine Wohnung mit dieser Aussicht, der hervorragenden Anbindung und der sofortigen Verfügbarkeit stellt auf dem Immobilienmarkt eine seltene Gelegenheit dar.Der Gesamtkaufpreis beträgt 237.500,- € und setzt sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 220.000,- € und dem Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 17.500,- € zusammen.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem außergewöhnlichen Ausblick begeistern. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu können.

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