Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 6
Größe 196 m²
23683 Scharbeutz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Darf es etwas Meer sein? In begehrter Wohnlage von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten von Ostseestrand, Promenade und Ortszentrum entfernt, präsentiert sich dieses im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Auf einem ca. 686 m² großen Grundstück in ruhiger Spielstraßenlage gelegen, vereint diese besondere Immobilie die Vorzüge eines gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der besonderen Lebensqualität der Ostseeküste. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.Das Haus umfasst zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Zugängen und insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Architektur, großzügige Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen in beiden Einheiten für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.Ein besonderes Merkmal beider Wohnungen sind die großzügig gestalteten Wohn- und Essbereiche, die jeweils das Herzstück der Einheit bilden. Die in beiden Wohnbereichen verlegten Terrakottafliesen verleihen den Räumen eine warme, mediterrane Ausstrahlung und schaffen in Verbindung mit den hellen Raumkonzepten ein Wohngefühl, das hervorragend zur Lage in Ostseenähe passt. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 104 m² komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die teilweise überdachte Terrasse mit heruntergezogenem Dach und Glaselementen schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine moderne weiße Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die Einheit ab. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im teilweise ausgebauten Spitzboden. Sie besticht vor allem durch ihren außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und architektonischem Charakter. Die offene Gestaltung ohne klassische Zwischendecke, sichtbare Holzbalken bis in den Giebel sowie die markanten runden Dachfenster verleihen diesem Bereich eine besondere architektonische Qualität und ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. Der großzügige Balkon, der sich ums Eck zieht, erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Auch hier stehen eine weiße Einbauküche mit Markengeräten, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über eine feste Treppe ist der teilweise ausgebaute Spitzboden erreichbar, der zusätzliche flexibel nutzbare Fläche bietet.Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen sowie separate Versorgungsstrukturen. Kaminanschlüsse sind in beiden Wohnungen bereits vorhanden. Zwei Carportstellplätze mit angrenzenden Abstellräumen sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot. Der gepflegte Garten umschließt das Haus und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.Die Immobilie überzeugt durch ihre begehrte Lage in Scharbeutz, die hochwertige Bauweise sowie die flexible Nutzbarkeit der beiden separaten Wohneinheiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder mit perspektivischer Eigennutzung - dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Ostseelage.Ähnliche Angebote
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