Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

80796 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein kleines Stadtjuwel über den Dächern von Schwabing-West: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im vierten und obersten Wohngeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis nach oben. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss.Auf rund 43 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, offen zugänglicher Küche, kleinem Wannenbad und Eingangsbereich. Die Ausrichtung der Wohnung Richtung Osten bietet schöne Morgensonne. Der große Balkon bietet Platz für einen Essplatz im Freien und erweitert die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich mit Blick in die schöne, begrünte Fallmerayerstraße.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum, der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Durch den guten Schnitt lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Ess- oder kleiner Arbeitsplatz gut einrichten.Das separate Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ausreichend Platz für ein schmales Doppelbett und Kleiderschrank. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Ostbalkon.Die separate Küche ist funktional geschnitten und zugleich angenehm in den Wohnbereich eingebunden. Eine Schiebetür verbindet sie mit dem Schlafzimmer. Von dort führt der Weg direkt weiter auf den Balkon. So entsteht eine praktische Verbindung zwischen Küche, Schlafzimmer und Außenbereich - besonders schön am Morgen, wenn das Licht vom Balkon bis in die Küche fällt.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum für Koffer oder Vorräte. In der Tiefgarage besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder sicher und trocken abzustellen. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Garagentor. Optional kann ein gut nutzbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000 € erworben werden (kein Duplex). Die Wohnung verbindet das, was in München besonders gesucht ist: Eine angenehm ruhige Wohnlage, kurze Wege, viel Licht und die unmittelbare Nähe zum Schwabinger Leben. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler, Studierende oder als charmante Stadtwohnung.Die Wohnung wird ab dem 1. November 2026 bezugsfrei übergeben. Eine vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

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