Kaufpreis 486.000 €

Zimmer 4

Größe 142 m²

59379 Selm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Frei ab: 1. April 2027

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die schlüsselfertigen Doppelhaushälften überzeugen mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Bauausführung; sie können zusammen oder auch einzeln erworben werden. Auf ca. 142 qm Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Grundstück umfasst ca. 354 qm und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Es handelt sich um Erbpachtgrundstücke. Die monatliche Erbpacht beträgt je Doppelhaushälfte 143 Euro. Das Erbbaurecht ist bis zum Jahr 2125 bestellt. Die Erschließungskosten in Höhe von 43.419 Euro pro Doppelhaushälfte wurden bereits entrichtet, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten anfallen. Eine Beleihung des Objektes kann bis zu 80% des Kaufpreises erfolgen. Zur Immobilie gehört eine fertig errichtete Garage. Zusätzlich bieten zwei Stellplätze (je einer vor der Garage und vor dem Haus) ausreichende Parkmöglichkeiten. Die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt. Der Garten ist mit Rasenflächen, einer großzügigen Terrasse in Südlage, Zäunen sowie einer vollständigen Einfriedung angelegt, sodass Sie ohne weitere Arbeiten direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können. Für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 4,1 kWp, dreifach verglaste Fenster, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie elektrische Rollläden. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zuverlässige Internetverbindung. Ein besonderes Plus: Die Bodenbeläge, die Treppe sowie die Fliesen im Badezimmer können vom Käufer noch nach eigenen Vorstellungen und Wünschen ausgewählt bzw. angepasst werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen. Die beigefügten Fotos wurden in einem bereits fertiggestellten Referenzobjekt des gleichen Grundrisses aufgenommen. Bei Bedarf kann dieses Haus besichtigt werden. Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit wahlweise offener oder halbgeschlossener Küche - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC mit jeweils hochwertiger Sanitärausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Lüftungsanlage - Photovoltaikanlage (4,1 kWp) - Energieeffizienzklasse A+ - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Schlüsselfertig inklusive Bodenbeläge - Fertig angelegter Garten mit Terrasse, Einfriedung/Zaun und Rasen - Glasfaseranschluss - Dachboden - Elektrisches Sektionaltor Lage Die Doppelhaushälften befinden sich in einem attraktiven und familienfreundlichen Neubaugebiet in Selm-Bork, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Das ruhige Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Dank der zentralen Lage profitieren sowohl Berufspendler als auch Familien von einer sehr guten Verkehrsbindung an die umliegenden Städte.

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