Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 10
Größe 550 m²
42855 Remscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Frei ab: 30. Juli 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Im begehrten Stadtteil Hasten in Remscheid befindet sich eine beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900, die geschickt traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Durch regelmäßige Renovierungen wurden die wertvollen originalen Stilelemente, wie die eleganten Fußböden und die stilvolle Echtholztreppe, liebevoll bewahrt. Mit einer Gesamtfläche von etwa 350 m² Wohnraum und rund 205 m² Gewerbefläche erstreckt sich diese vielseitige Immobilie über vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gewerberäume, die mit einer einladenden Schaufensterfront ausgestattet sind und daher hervorragende Möglichkeiten für kreative Geschäftsideen bieten. Diese Gewerbefläche steht ab dem 01.03.2026 zur Verfügung und kann sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden. Das Obergeschoss beherbergt eine komfortable Wohnung, die derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird und über einen Flur, ein geräumiges Kinderzimmer, eine moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich verfügt. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen im Freien ein. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung zur Verfügung, die drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine geräumige Wohnküche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich umfasst. Zudem gibt es im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit eigenem Eingang, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer bietet. Ein großzügiger Keller schafft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Lagerfläche oder Abstellbereich. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 447 m² und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Die Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.05.2015 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 850 €. Die Wohnung im hinteren Erdgeschoss ist seit dem 01.02.2010 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 380 €. Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 205 m? steht seit dem 01.03.2026 leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Bei Vollvermietung ergeben sich folgende mögliche monatliche Mieteinnahmen: Für das Ladenlokal ca. 1.250 €, für die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 1.000 €, für die Dachgeschosswohnung 850 € und für die Wohnung im Erdgeschoss 380 €. Das mögliche Gesamtmietpotenzial beträgt somit ca. 3.480 € monatlich.