Kaufpreis 82.500 €

Größe 129 m²

09212 Limbach-Oberfrohna

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Ortsteils Kändler der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Stadt Chemnitz.Das Wohnhaus wurde nach Einschätzung etwa zwischen 1937 und 1940 in massiver Bauweise errichtet. Ein gesicherter Nachweis über das tatsächliche Baujahr liegt derzeit nicht vor.Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche, ist jedoch nicht zu Wohnzwecken ausbaubar.Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Nach 1990 wurden lediglich wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie heutigen Wohnansprüchen entsprechend modernisiert werden sollte. Derzeit sind ältere Holzfenster mit teilweise vorhandenen Außenjalousien eingebaut.Beheizt wurde das Wohnhaus über eine Ölheizung. Die Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb; ihre Funktionsfähigkeit wurde nicht überprüft und ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Zwei Schornsteine sind vorhanden - einer für die Ölheizung sowie ein weiterer für einen Kamin oder Ofen.Ein Keller ist nicht vorhanden. Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung. Ob der Brunnen derzeit Wasser fördert, wurde nicht geprüft und ist ebenfalls durch den Käufer festzustellen. Das Grundstück ist an das öffentliche Trinkwasser- und Abwassernetz angeschlossen. Ein Telekommunikationsanschluss ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss wurde in der Straße bereits verlegt und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Anbindung.Die Immobilie steht seit Februar 2025 leer und bietet somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Übernahme.

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