Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 5

Größe 98 m²

51647 Gummersbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1910 errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und die Immobilie regelmäßig instand gehalten. Heute befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird sie durch ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Da hierfür keine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche vorliegt, wurde dieser Bereich nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Der ausgebaute Raum eignet sich dennoch gut als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und schafft zusätzlichen, flexibel nutzbaren Platz.Grundsätzlich lässt sich der Grundriss an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die Küche befand sich zuletzt im Obergeschoss. Dank der vorhandenen Anschlüsse kann sie bei Bedarf auch im Erdgeschoss eingerichtet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich entsprechend den eigenen Anforderungen zu gestalten.Zum Haus gehören außerdem ein kleiner Gewölbekeller, eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse.Die Immobilie eignet sich für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Haus suchen, in dem schon viele Modernisierungen durchgeführt wurden und dessen Räume sich flexibel nutzen lassen.

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