Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 10
Größe 309 m²
24819 Embühren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Feldrandlage (Außenbereich) bietet auf einem ca. 1,7 ha großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Naturliebhaber. Das heutige Wohnhaus stammt aus ca. 1900 und wurde durch einen soliden Anbau 1962 ergänzt (insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche). Insgesamt stehen hier ein großes Wohn- und Esszimmer, 4 weitere Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Bad und ein ehemaliger Heizungsraum zur Verfügung. Dieser Teil des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume.Der angrenzende Wirtschaftsteil wurde 1993 zu einer weiteren Wohneinheit (ca. 182 m² Wohnfläche) ausgebaut. Hier befinden sich ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender überdachter Terrasse, eine Küche mit Speisekammer, 2 Bäder und 4 weitere, überwiegend sehr großzügige Räume. Ein sehr großer Dachboden bietet Abstellfläche. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage (Biogas-Fernwärme, Bj. 2017) sowie der Wasserspeicher.WOHNUNG 1 IM ERD-UND OBERGESCHOSS: (ca.182 m² Wohnfläche)ERDGESCHOSS (ca. 80 m² Wohnfläche)- Flur- Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse- Küche mit Speisekammer- Schlafzimmer- Dusch- und Wannenbad- Abstellraum mit Dusche und Brunnenpumpe- überwiegend AußenjalousienOBERGESCHOSS (ca. 89 m² Wohnfläche) - Flur - 3 große Zimmer- Duschbad- überwiegend Außenjalousien- DachbodenWOHNUNG 2 IM ERDGESCHOSS: (ca. 127 m² Wohnfläche) - Baujahr: ca. 1900, Anbau Flur und 1 Raum in 1962- Flur- Wohn- und Esszimmer- Küche- 4 Zimmer- Abstellraum- Bad- ehemaliger Heizungsraum- überwiegend AußenjalousienEin Glasfaseranschluss ist vorhanden.Es ist ein Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden.Doppelgarage ca. 60 m² mit 2 elektrischen Rolltoren und einer angrenzenden Werkstatt (Dach und Tore neu in 2021). Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für 1 Carport vor. Dacheindeckung (Blech) des gesamten Hauses ca. 2011.Auf dem Grundstück, am Ende der Grünfläche, befindet sich noch ein Schuppen, der Abstellmöglichkeiten für Trecker etc. bietet.Vor dem Haus befindet sich ein Feuerlöschteich, der der Gemeinde gehört. Bei Bedarf gibt es auch einen Pächter für die Grünland-Fläche.