Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
Größe 343 m²
53783 Eitorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Frei ab: 30. Juli 2026
Baujahr: 1924
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Mit Appartement – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung. Zwei vollständig getrennte Häuser mit insgesamt 343?m² Wohnfläche, großer Dachterrasse, Garten, Doppelgarage und 3 Stellplätzen in ruhiger Höhenlage von Eitorf. Objektbeschreibung: Das außergewöhnliche Wohnensemble in ruhiger Höhenlage von Eitorf Oberottersbach vereint zwei vollständig getrennte Häuser auf einem 550?m² großen Grundstück. Insgesamt rund 343?m² Wohnfläche sowie ein integriertes Appartement bieten maximale Flexibilität – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder eine Teilvermietung. Das Ensemble besteht aus einem liebevoll modernisierten Fachwerkhaus und einem zweiten, großzügigen Gebäude mit offenem Holzbalkenwerk, Galerie und eigenem Studio Appartement. Großzügige Außenflächen wie die sonnige Dachterrasse, mehrere Terrassen sowie der gepflegte Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Eine integrierte Doppelgarage und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die klare Trennung der beiden Häuser erleichtert die Gespräche mit Ihrer Bank und bietet hohe Planungssicherheit. Für zukünftige Energiespar-Maßnahmen steht Ihnen ein erfahrener Energieberater zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen wir einen individuellen Sanierungsplan, mit dem staatliche Fördergelder beantragt werden können. Vorteil: Die moderne Flüssiggas Zentralheizung (2021) schützt langfristig vor einem teuren Heizungstausch. Das separate zweite Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten oder Teilvermietung. Eine Vermietung ist problemlos möglich und erzielt erfahrungsgemäß rund 1.000?€ monatliche Einnahmen. Damit bietet das Ensemble attraktive Optionen für Mehrgenerationen, Selbstständige oder Käufer, die ihre Finanzierung durch mögliche Mieteinnahmen entlasten möchten. Raumaufteilung: Haupthaus (ca. 194?m² Wohnfläche + ca. 40?m² Keller): Kellergeschoss: • 2 Flure • Vorratsraum • Waschküche • Heizungsraum/Werkstatt Erdgeschoss: • Eingangsflur • Voll ausgestattete Küche • Wohn-Essbereich mit großem Essplatz und Kachelofen • Fenstergroße Öffnung zwischen Wohnbereich und Küche • Beheizter Wintergarten mit Zugang zu zwei Terrassen • Gäste-WC Obergeschoss: • Große, offene Wohndiele • Badezimmer • Großzügiger Ankleide- und Schlafbereich Dachgeschoss: • Galerie • Weiteres Schlafzimmer Zweithaus (ca. 149?m² Wohnfläche + ca. 29?m² Garage): Erdgeschoss: • Großer Eingangsbereich • Großzügiger, offener Raum (zuletzt als Büro genutzt) • Separater Raum (ehemals Wartezimmer) • Kleine Teeküche Obergeschoss: • Großer und hoher offener Raum (Büro oder Atelier) mit Zugang zum Balkon • Weiteres Büro • WC mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss: • Galerie • Einliegerwohnung mit BadezimmerNichts Passendes dabei?
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