Kaufpreis 1.425.000 €

Zimmer 13

Größe 320 m²

85221 Dachau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hier wird ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble verkauft, bestehend aus einem gepflegten3-Familienhaus sowie einem separaten Rückgebäude auf einem großzügigen Grundstück mitca. 950 qm Fläche. Beide Gebäude wurden im Jahr 1939 errichtet und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf ca. 236 qm im Vorderhaus(3-Familienhaus) sowie ca. 84 qm im Rückgebäude. Beide Häuser stehen aktuell leer und können somit kurzfristig genutzt werden.Fakten:3-Familienhaus (ca. 236 qm Wohnfläche):* ca. 1990: Einbau Doppelglas-Verbundfenster mit Holzrahmen (fast im gesamten Gebäude)* 1998: Einbau einer neuen Heizungsanlage* 1998: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (Kupfer- bzw. PVC-Leitungen)* 2007: Umfassende Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Elektrik und teilweise neuer Putz)* 2014: Erneuerung der Dachrinnen* 2014: Fassadensanierung inkl. neuem Anstrich sowie Überarbeitung von Fenstern, Fensterläden* 2018/2019: Komplettsanierung des Dachgeschosses (ohne Bad), inkl. neuer Elektroinstallationen und Wandverputz* 2022: neue GasthermeRückgebäude (ca. 84 qm Wohnfläche):Das Rückgebäude wird seit den 1960er Jahren durchgehend zu Wohnzwecken genutzt (zuvorKindergarten). Umfangreiche Modernisierungen erfolgten um die Jahrtausendwende:* 1999: neue Haustüre mit Wärmeschutz, neue Zimmertüren* 2000: Fundament freigelegt, Abdichtung (Noppenbahn, Bitumen)* 2000: neue Elektrik* 2000: neues Badezimmer* 2000: neue Böden (Fertigparkett mit Trittschalldämmung)* 2000: neue Fliesen (Bad, Diele, Vorraum)* 2000: neue Fensterbänke (Marmor)* 2000: Neugestaltung des Freisitzes (Waschbetonplatten)Gesamteindruck:* 3 von 4 Einheiten wären sofort vermietbar (DG und OG 3-Familienhaus und Rückgebäude)* Im Erdgeschoss des 3-Familienhauses besteht starker Renovierungsbedarf.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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