Kaufpreis 316.000 €
Zimmer 14
Größe 145 m²
25917 Leck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das denkmalgeschützte ehemalige Rathaus von Leck, das sich in zentraler Lage an der Nordseite der Hauptstraße befindet. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine historische Architektur und zahlreiche charakteristische Details, darunter ein markantes mittiges Rundbogenportal, das den besonderen Charme der Immobilie unterstreicht.Vom Zeitpunkt der Erstellung bis ins Jahr 1989 wurde die Immobilie als Rathaus der Gemeinde Leck genutzt. Im Jahr 1990 erfolgte sodann der Verkauf mit anschließender Nutzung als Hotel mit Gastronomie. In dieser Phase wurde die Liegenschaft vollständig renoviert und instandgesetzt, auch die gesamte Installation wurde sodann erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt.Die Flächen im Gebäude gliedern sich wie folgt:- Kellergeschoss: 3 Räume zzgl. Technik etc, ca. 75 m²- Erdgeschoss: 5 Räume zzgl. Empfang u.a., ca. 180 m²- 1. Obergeschoss: links 3 Räume u.a. Gewerbe ca. 82 m² rechts 2 Räume, Wohnung, ca. 47 m²- Dachgeschoss: linke Wohneinheit 2 Zimmer, ca. 42 m² und rechte Wohneinheit 3 Zimmer, ca. 56 m²Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Wohneinheiten. Die Verwaltung sämtlicher Mietverträge erfolgt professionell durch die BUD. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 28.000,- € bei einer Vollvermietung.Das Mietverhältnis der im Erdgeschoss ansässigen LBS-Filiale wurde zum 31.07.2026 gekündigt. Vor dem Hintergrund der aktuell vereinbarten Mieten bietet die Immobilie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial und damit interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Renditeoptimierung.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Der Grundriss Gewerbe im 1. OG wird noch aktualisiert.