Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Sie verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen und privaten Wohnumfeld. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Bereiche gewährleistet ist. Durch die überschaubare Größe des Hauses hebt sich die Immobilie angenehm von großen Wohnanlagen mit zahlreichen Parteien ab.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.Die Wohnung ist sehr sauber, gepflegt und modernisiert. Im Wohnbereich wurde ein moderner Vinylboden verlegt, während das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet ist. Die vorhandenen Dachschrägen fallen nur sehr leicht aus und beeinträchtigen die Nutzbarkeit der Räume kaum. Gleichzeitig bieten die Bereiche unter den Schrägen zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Koffer, Weihnachtsdekoration oder andere selten benötigte Gegenstände.Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Zur Wohnung gehört außerdem eine moderne Küche, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet und beim Verkauf in der Wohnung verbleibt. Eine kleine Speisekammer bietet zusätzlichen Platz für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und Vorräte.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die zeitlos weißen Fliesen sorgen für ein helles und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Bad grenzt unmittelbar an das Schlafzimmer an und dient als Durchgang zum Schlafzimmer. Der Zugang erfolgt somit nicht vom Wohnbereich direkt durch das Bad, sondern über den angrenzenden Bereich der Wohnung.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein Pärchen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 200 Euro. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 6.600 Euro. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben entsprechend anzupassen und dadurch das Ertragspotenzial der Wohnung weiter zu steigern.Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, wobei insbesondere die Flächen unter den leichten Dachschrägen praktisch als Abstellmöglichkeiten genutzt werden können.Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnqualität, gepflegter und modernisierter Ausstattung sowie einer bestehenden Vermietung. Durch die zentrale Lage, den großzügigen Wohn- und Essbereich, den Balkon und die überschaubare Größe der Wohnanlage eignet sich das Angebot insbesondere als solide Kapitalanlage.

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