Kaufpreis 1.249.000 €
Zimmer 6
Größe 246 m²
96049 Bamberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Großzügig wohnen und mit viel Platz im Souterrain - ideal für ARBEIT, Sport, Spiel und Fitness Objekt Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Baubeschreibung, Energieausweis und Lageplan zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurze Blick in den Spam-Ordner.Diese außergewöhnliche, charmante, großzügige und familienfreundliche Stadtvilla in Bestlage von Bamberg wurde intelligent geplant und mit heimischen Handwerkern 1979 auf einem sonnigen Grundstück hochwertig errichtet.1995 erfolgte ein Anbau über der Garage mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Duschbad sowie die komplette Modernisierung ihrer Wohnung.2011/2012 wurde der aufwendige Ausbau im Obergeschoss mit Anhebung des Daches, Einbau eines Personenaufzuges über 3 Etagen für barrierefreies Wohnen und die Umstellung sowie Heizungserneuerung auf Erdgas durchgeführt.Es besteht auch die Möglichkeit das ganze Haus zu erwerben, der Verkäufer möchte jedoch auch den Interessenten die nicht die ganze Wohnfläche benötigen die Möglichkeit eröffnen, sich nur ein Stockwerk des Anwesen anzueignen.Eine Teilungserklärung ist noch nicht erstellt, hier können die Käufer noch mitgestalten, es handelt sich nur um einen sinnvollen, jedoch unverbindlichen Vorschlag, den wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort erläutern.Ihr neues Zuhause können Sie sowohl von der Nordost- als auch der Südwestseite betreten.Von der zentralen Diele erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit fast 60qm Grundfläche. Die gemütliche Kaminecke lässt sich mit vertretbarem Aufwand wieder aktivieren. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse mit dem Grillplatz. Das Damen-/oder Herrenzimmer kann natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden. Vom Elternschlafzimmer aus kommen Sie in das Masterbad und auf den Nordostbalkon.Neben der Küche ist ein kleiner Abstellraum, von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC und die Garderobe. Über das Esszimmer mit Südbalkon - ideal auch als Homeoffice zu nutzen - gelangen Sie in den Anbau mit 2 weiteren Kinderzimmern und dem Duschbad.Zu ihrer Wohnung gehört - bis auf den Technikraum - auch der Keller, hier befindet sich ein kleines Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie zwei beeindruckend großen Hobbyräume. Einer könnte mit über 45 Quadratmetern Größe idealerweise auch gewerblich oder als Homeoffice genutzt werden. Vom Schwimmbad aus gelangen Sie über die Terrasse in den charmanten und sonnigen Garten mit Geräteschuppen.Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zu ihrem neuen Zuhause.