Kaufpreis 1.890.000 €
Zimmer 10
Größe 412 m²
96049 Bamberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Hochwertige, intelligent geplante und äußerst gepflegte, herrschaftliche Architektenvilla für Liebhaber Objekt Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Baubeschreibung, Energieausweis und Lageplan zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurze Blick in den Spam-Ordner.Diese außergewöhnliche, charmante, großzügige und familienfreundliche Stadtvilla in Bestlage von Bamberg wurde intelligent geplant und mit heimischen Handwerkern 1979 auf einem sonnigen Grundstück hochwertig errichtet.Bei einem Bodenrichtwert von € 540.- pro Quadratmeter ergibt sich allein ein Grundstückswert von über € 500.000.-1995 erfolgte ein Anbau über der Garage mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Duschbad sowie der Wohnungsmodernisierung im Erdgeschoss.2011/2012 wurde der aufwendige Ausbau im Obergeschoss mit Anhebung des Daches, Einbau eines Personenaufzuges über 3 Etagen für barrierefreies Wohnen und die Umstellung sowie Heizungserneuerung auf Erdgas durchgeführt.Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich ein kleines Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie - neben den üblichen Keller- und Technikräumen - zwei beeindruckend großen Hobbyräume. Eines könnte mit über 45 Quadratmetern Größe idealerweise auch gewerblich oder als Homeoffice genutzt werden.Im Erdgeschoss befindet sich eine 6-Zimmerwohnung mit ca. 246 Quadratmetern, hier wäre auch eine Arztpraxis oder eine gewerbliche Nutzung als Ingenieurbüro sowie Softwareschmiede oder ähnliches denkbar. Diese Wohnung verfügt u.a. über 2 Bäder, ein Gäste-WC, 2 Balkons und eine Terrasse.Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung ca. 165 Quadratmeter. Hier stehen Ihnen u.a. 2 Bäder und 2 Balkons zur Verfügung.Beide Wohnungen haben separate Eingänge.Zu dem hochwertigen und äußerst gepflegten Anwesen gehören 3 Garagen und mehrere Stellplätze.In dem nach Südwesten ausgerichteter Garten können Sie mit Familie und Freunden bei einem guten Glas Wein oder einem gepflegten Bier laue Sommerabenden bis zum Sonnenaufgang genießen. Hier wird sich ihre Familie rundum wohl fühlen und sicherlich auch ihre vierbeinigen Freunde.