Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 5

Größe 106 m²

44628 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

#genaumeinHAUS! - Reihenendhaus - in einer Sackgasse, mit Erbpachtgrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Herne Horsthausen.Dieses Reihenendhaus befindet sich in interessanter Wohnlage, direkt in einem Wendehammer. Durch die Lage ohne Durchgangsverkehr bietet die Immobilie ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung verbinden möchten.Mit ca. 106 m² Wohnfläche und bis zu vier bis fünf möglichen Schlafzimmern bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.Über einen kleinen Privatweg gelangen Sie zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite befindet sich die Küche, direkt zur rechten Seite liegt das Gäste-WC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit großem Fenster zum Garten. Von hier aus führt die Treppe sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen aktuell zwei gleich große Schlafzimmer zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer Trennwand die Raumaufteilung zu verändern und ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Das Badezimmer befindet sich zentral auf dieser Etage.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, ebenfalls ähnlich große Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Im Flurbereich befindet sich zudem ein weiterer Abstellraum. Aufgrund bereits vorhandener Wasserleitungen bietet sich hier perspektivisch auch die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren.Der Keller überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Neben einem großzügigen Heizungs- und Trockenraum stehen zwei weitere Vorratsräume sowie ein Technikraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch im Untergeschoss viel Platz für Lagerung, Vorräte und Hauswirtschaft.Ein besonderer Vorteil ist das Eckgrundstück, das innerhalb der Siedlung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die Grundstückssituation ergeben sich attraktive Optionen, beispielsweise auch zum Abstellen eines Wohnanhängers, sofern dies gewünscht und zulässig ist.Aktuell sind im Objekt Malerarbeiten erforderlich, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Garage befindet sich in ca. 35 Metern Entfernung vom Haus. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt; die monatliche Erbpachtrate beträgt 144,00 €.Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als vielseitige Immobilie mit viel Potenzial, ruhiger Lage und einer familienfreundlichen Raumstruktur. Ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum und praktischer Aufteilung suchen.

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