Ländliches Einfamilienhaus mit Teilkeller und Ausbaureserve + Nebengelass/Garagen, Hof-/Gartenflächen in Polleben

-1.195 m² Gesamtgrundstück, in Ortsrandlage- Wohnhaus: 1 ½ -geschossig mit Teilkeller (Baujahr: ca. 1948), 1-geschossiger Anbau (Baujahr: ca. 1965), Überdachung des Eingangsbereiches- solider Zustand, teilmodernisiert: Dacheindeckung (2006), Fenster/Rollläden (2003), Ölheizung (1990/91), Ölbrenner (2024), Wasserleitungen mit Isolierung + Erneuerung Hausanschluss Wasser (2004), Schmutzwasser-Hausanschluss (1998)- weitere Modernisierungen/Individualisierungen erforderlich- ca. 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (3½ Zimmer, Küche, Vollbad/WM, Abstellraum, Windfang)- Endenergieverbrauch:161,1 kWh/(m².a),Energie-Effizienzklasse: F- ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70,3 m² Grundfläche)- teilunterkellert (ca. 42,9 m²), Flur/Heizungsraum/Öllager/Keller- und Abstellraum)- 2 separate Garagen, Motoradgarage/Werkstatt, diverse Schuppen, Ställe/Dachboden, Hoffläche, Zufahrt/Zuwegungen - Garten- und Erholungsfläche vorhanden