Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 21
Größe 541 m²
33611 Bielefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANGSie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. C21 Immovision präsentiert:Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet renditeorientierten Investoren eine seltene Gelegenheit, durch gezielte Aufwertung und strategisches Management erhebliche Wertsteigerungen in einer etablierten Wohnlage zu realisieren.Das ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst neun gut geschnittene Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 541 m². Der Wohnungsmix ist äußerst attraktiv: Er reicht von effizienten Ein-Zimmer-Apartments mit separater Küche und Abstellraum bis hin zu großzügigen Einheiten - im Erdgeschoss wurden beispielsweise zwei Wohnungen zusammengelegt, die nun über eine zusätzliche Außentreppe vom Balkon direkt in den Garten verfügen. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die einen schönen Blick in die angrenzenden Gartenanlagen, die Schrebergärten und den dahinterliegenden Wald bieten. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie eigene Kellerabteile (inkl. Fahrradkeller und Trockenraum im UG) sorgen für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Vermietbarkeit.Das Objekt wird über eine zukunftssichere Fernwärmeanlage beheizt, was den aktuellen energetischen Anforderungen Rechnung trägt und künftige Austauschrisiken minimiert. Das 2010 erneuerte Flachdach ist mit einer 15-kWp-Photovoltaikanlage (installiert 2011) ausgestattet, die attraktive Zusatzerlöse in Höhe von über 4.400 Euro jährlich generiert. Die Fenster wurden sukzessive in den 1990er und 2000er Jahren, unter anderem 1991 und 2016, durch isolierverglaste Modelle ersetzt.Die Bausubstanz zeigt sich solide, weist jedoch einen gemischten Pflege- und Ausstattungszustand auf, der Ihnen enormen Gestaltungsspielraum eröffnet. Während einige Wohnungen bereits sehr gepflegt sind, bieten andere Einheiten die Chance zur vollumfänglichen Revitalisierung und Neupositionierung am Markt. Zusätzliches Potenzial liegt in der zukünftigen Bewirtschaftung der neun derzeit unentgeltlich genutzten Garage und Außenstellplätze. Die Fassade ist aktuell mit Faserzementplatten (wahrscheinlich asbesthaltig) verkleidet; eine entsprechende Berücksichtigung für künftige energetische Maßnahmen sollte einkalkuliert werden. Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:2023: Behebung eines Wasserschadens inklusive teilweiser Erneuerung von Böden (Fliesen & Laminat mit V-Fuge) und Wänden.ca. 2017: Umfassende Sanierung aller Balkone 2016: Sukzessiver Teilaustausch von Fenstern (Isolierverglasung, z.B. im 2. OG links).2011: Installation PV-Anlage 2010: Erneuerung des Flachdachs