Frisch renovierte Giebelwohnung mit Kachelofen direkt am Dorfplatz von Anger.

Ein einzigartiger Wohnraum unter dem Dach: Frisch renoviertes Schmuckstück am historischen Dorfplatz in Anger.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an einem der wohl schönsten Dorfplätze Oberbayerns! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines älteren Hauses mit modernisiertem Wohnkomfort.

Im Zuge einer Renovierung in den Jahren 2025/2026 wurde die Wohnung modernisiert: Sämtliche Fenster wurden durch eine zeitgemäße 3-fach-Verglasung ersetzt und sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden komplett und hochwertig erneuert.

Die Böden und Innentüren wurden im Originalzustand belassen und unterstreichen damit den charmanten Charakter der Wohnung.

Ein Highlight der Wohnung ist das großzügige Raumgefühl, das durch die offene Dachschräge bis in den Giebel und die beeindruckende Raumhöhe entsteht. Ein traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zudem für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen.

Das Baujahr der Immobilie ist lt. Energieausweis 1969. Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2025.

RAUMAUFTEILUNG:
(zur Wohnung existiert leider kein Grundriss.)

-Eingangsbereich & Wohnflur:
Schon vor dem eigentlichen Wohnungseingang steht Ihnen ein praktischer Bereich zur Verfügung. Der anschließende, imposante Wohnflur besticht durch seine offene Giebelhöhe und bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon.

Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, die Küche sowie das separate Gäste-WC.

-Schlafzimmer: Ruhig zur Nordseite des Gebäudes gelegen, bietet dieser Raum einen wunderbaren, unverbauten Ausblick.

-Küche: Die separate Küche ist Dank eines großen Dachflächenfensters lichtdurchflutet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Ablöse übernommen werden kann. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer und ins Badezimmer.

-Wohnzimmer: Das geräumige Herzstück der Wohnung öffnet sich ebenfalls bis zur Giebelhöhe. Fenster nach Südwesten und zusätzliche Dachflächenfenster garantieren beste Lichtverhältnisse. Der gemütliche Kachelofen setzt hier einen ganz besonderen Akzent.

-Badezimmer & Gäste-WC: Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne, Einzelwaschbecken und WC, sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Wichtige Besonderheiten zum Objekt:
Der Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss erfolgt über ein charmantes, aber engeres Treppenhaus (ein Aufzug ist nicht vorhanden). Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein Kellerabteil und kein fest zugewiesener Kfz-Stellplatz gehören. Parkmöglichkeiten sind jedoch in der direkten Umgebung vorhanden.