2-Zimmer-Wohnung KfW 40 mit Balkon & E-Auto-Ladestation in Bad Abbach Nähe Kurpark

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung mit 62,8 m² Wohnfläche bietet weit mehr als eine Standardmietwohnung: Sie überzeugt durch Eichenparkett in Schlaf- und Wohnküche, eine Fußbodenheizung mit Sommerkühlung über die Wärmepumpe sowie eine Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in beiden Haupträumen – für ein ganzjährig angenehmes und gesundes Raumklima. Das großzügige Bad besticht durch eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und eine zusätzliche Wandheizung für wohlige Wärme an kühlen Tagen.

Draußen wartet ein 4 m² großer Balkon sowie die Mitnutzung des Gartens – ideal zur Entspannung nach Feierabend. Auf Wunsch sogar inklusive einem Gemüsebeet. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Elektrofahrzeuge können dort auf Wunsch geladen werden. Auch Fahrräder finden im separaten Abstellraum Platz.

Das gesamte Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und ist mit einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Passivhausfenstern und einer Enthärtungsanlage ausgestattet – Energieeffizienz und Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand.

Die Einbauküche kann (optional) bei Gefallen von der aktuellen Mietpartei abgelöst werden.

Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vergeben.
Haustiere sind nicht erlaubt.

Ausstattung im Überblick

• Wohnfläche: 62,8 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer
• Erbaut: 2020 · Zustand: neuwertig
• Geschoss: 1. OG
• Energieeffizienz: KfW 40 · Energieausweis liegt vor
• Heizung: Wärmepumpe (Gemeinschaftsheizung)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – mit Sommerkühlung über die Wärmepumpe
• Wandheizung zusätzlich im Bad
• Eichenparkett in Schlafzimmer und Wohnküche
• Bodengleiche Dusche
• Badewanne
• Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Schlafzimmer und Wohnküche
• Fenster in Passivhausstandard
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Enthärtungsanlage
• Balkon: ca. 4 m²
• Gartenmitnutzung – auf Wunsch Gemüsebeet
• Außenstellplatz inklusive
• Ladestation für Elektroauto verfügbar
• Abstellraum (auch für Fahrräder)
• Videogegensprechanlage
• Elektronisches Türschließsystem
• Elektrische Rollläden
• Satellitenempfang
• DSL- und Kabelanschluss möglich

Haustiere: nicht erlaubt
Nichtraucher: die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vergeben

Bezugstermin: 01.09.2026

Zur Besichtigung sind folgende Unterlagen als Voraussetzung erforderlich:

• Aktuelle SCHUFA-Auskunft
• Einkommensnachweis (letzter Monat)