Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

49078 Osnabrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Osnabrücker Stadtteil Hellern! Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberstes Geschoss des Hauses) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 mit lediglich vier Wohneinheiten - eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft, die für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und der Platz ist für viel Stauraum gut ausgenutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das gepflegte Duschbad verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits 2015 wurde der Bodenbelag in einem Zimmer an den übrigen Wohnbereich angepasst. Im gleichen Jahr erfolgte die umfassende Modernisierung des Badezimmers mit dem Austausch der Badewanne gegen eine moderne Dusche sowie einer vollständigen Neuverfliesung. Weitere Investitionen umfassten die Erneuerung des Waschmaschinenablaufs (2018), den Austausch sämtlicher Heizkörper sowie die Erneuerung und Erhöhung des Balkongeländers (2019). Im Jahr 2023 wurde der Balkon umfassend saniert einschließlich neuer Balkonplatten und einer zusätzlichen Konstruktion zur Befestigung eines Sonnensegels.Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit einer gemütlichen und überdachten Sitzecke mit Grill, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Grünen bietet.Praktische Abstellmöglichkeiten finden Sie sowohl auf dem Dachboden als auch im eigenen Kellerraum. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz.Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013, die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt.Die Wohnung ist zeitnah bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne großen Aufwand Ihr neues Zuhause zu beziehen oder eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage zu erwerben.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.

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