Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 5

Größe 100 m²

09244 Lichtenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungHerzlich willkommen in Ihrem neuen Familiennest! Dieses im Jahr 1937 in solider, massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca.100 m² (ohne Terrasse) 5 Wohnräume, ein Bad und eine Küche. Es bildet so die perfekte Grundlage, um die Wohnträume Ihrer Familie wahr werden zu lassen. Das Haus ist komplett unterkellert, wobei sich die Immobilie ideal an die leichte Hanglage anpasst: Hofseitig betreten Sie das Gebäude ebenerdig direkt über das Kellergeschoss. Hier erwartet Sie eine ca. 20 m² große Terrasse, die zu gemütlichen Grillabenden im Kreise Ihrer Liebsten einlädt, während die Kinder unbeschwert im Garten spielen. Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier schlägt das Herz des Familienlebens: Neben der Küche und einem praktischen Gäste-WC befinden sich hier zwei helle Wohnräume, die flexibel als einladender Wohn- und Essbereich gestaltet werden können. Das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne, befindet sich im Kellergeschoss direkt neben dem Heizungsraum.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, in denen Ihre Kleinen ungestört spielen, lernen und wachsen können, sowie ein Elternschlafzimmer. Darüber befindet sich der geräumige, vollständig begehbare Spitzboden - dieser bietet nicht nur hervorragenden Stauraum für Koffer, Spielsachen und Co., sondern hält auch spannendes Ausbaupotenzial für spätere Ideen bereit.Das charmante Gebäude verfügt weiterhin über ein zweischaliges Mauerwerk (Hohlwände), welches Ihnen den Vorteil bietet, eine spätere Innendämmung unkompliziert, effizient und kostengünstig umzusetzen.Das Grundstück - Ein Abenteuerspielplatz im GrünenDas absolute Highlight dieses Angebots ist das herrlich weitläufige, ca. 2.950 m² große Grundstück in absolut idyllischer Randlage. Das terrassierte Areal mit üppigen Wiesen und eigenen Waldflächen grenzt direkt an ein malerisches Naturschutzgebiet. Ein friedlich plätschernder, idyllischer Bachlauf durchzieht das Grundstück und trennt die Wiesen vom charmanten Waldbestand - ein wahrer Abenteuerspielplatz und natürlicher Entdeckungsort für Ihre Kinder mitten im eigenen Garten. Ein wunderschön angelegter Teich grenzt zudem unmittelbar an das Anwesen und unterstreicht die beruhigende Atmosphäre.Zur ruhigen Anliegerstraße hin ist das Grundstück mit dem Wohnhaus sowie einem nützlichen Nebengebäude bebaut. Dank einer eigenen Zufahrt ist die spätere Errichtung einer Garage oder eines Carports problemlos und unkompliziert möglich.Durchgeführte Modernisierungen im ÜberblickDie Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Teilbereichen modernisiert:. 1992: Einbau der zuverlässigen Ölheizung sowie vollständiger Einbau des Badezimmers im Kellergeschoss; zudem erfolgte eine Teilerneuerung der Elektrik.. 2002: Hochwertige und stilvolle Neueindeckung des Dachs mit edlem Naturschiefer sowie der Einbau moderner Fenster.. 2012: Fachgerechter Austausch des Heizungsbrenners zur Effizienzoptimierung.FazitEin seltenes Juwel für Familien, die das Besondere suchen. Dieses charmante Haus bietet Ihnen in Kombination mit dem riesigen Naturgrundstück, dem eigenen Bachlauf und der unmittelbaren Nähe zu Chemnitz eine Lebensqualität, die man heute nur noch selten findet. Gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Familienparadies!

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