Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 26
Größe 735 m²
04179 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
ObjektartWohn- und Geschäftshaus mit ergänzendem denkmalgeschütztem NebengebäudeObjektbeschreibungMassives Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1992), voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.Im Objekt befinden sich:. 3 Maisonettewohnungen (2 × 3-Raum, 1 × 4-Raum) . 3 Gewerbeeinheiten (Arztpraxis, Physiotherapie, Yogastudio) Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Kaminöfen, mehrere Bäder sowie teilweise Terrassen.Fläche & Ertrag. Grundstück: 1.160 m² . Vermietbare Fläche: ca. 735 m² . Jahresnettokaltmiete: ca. 58.000 € . Stellplätze: 6 (3 im Hof, 3 straßenseitig auf dem Grundstück) EntwicklungspotenzialDenkmalgeschütztes Nebengebäude mit möglichem Ausbaupotenzial von ca. 600 m² zusätzlicher Wohnfläche (Um- und Ausbauoption), derzeit genutzt als Lager- und Garagenflächen. Gespräche mit dem Amt für Denkmalpflege hinsichtlich einer Wohn-Nutzung sind bereits geführt worden.Highlights. Etablierte Mixed-Use-Struktur (Wohnen + Gesundheit) . Stabile Mieterbasis durch medizinische Nutzung . Hohe Wohn- und Lebensqualität im Umfeld . Gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung . Eigene Stellplätze als Standortvorteil . Attraktives Entwicklungspotenzial im Bestand . Wachsende, nachgefragte Mikrolage FazitDie Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus Gesundheitsnutzungen, hochwertigem Wohnraum und Ausbaureserve im Nebengebäude bietet ein zukunftsfähiges Investment in einer der dynamischsten Lagen des Leipziger Westens.Ähnliche Angebote
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