Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

65346 Eltville am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweiparteienhaus aus ca. 1800 befindet sich auf einem 286 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Erbach, einem beliebten Stadtteil von Eltville. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Blick auf eine umfassende Modernisierung.Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 €. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 80 m² und ist seit Kurzem leerstehend. Sie befindet sich - ebenso wie das darüberliegende Dachgeschoss - in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausbau erscheint grundsätzlich denkbar, sollte jedoch im Hinblick auf die öffentlich-rechtlichen Vorgaben und den Ensembleschutz durch den Erwerber geprüft werden.Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein zweigeschossiger, unterkellerter Nebengebäudeteil in Form eines Geräteschuppens mit Massivdecke. Dieser bietet vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Über das Nebengebäude gelangt man in einen kleinen, geschützten Garten. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Innenhof, der zugleich eine PKW-Stellmöglichkeit in der Torfahrt bietet.Das Wohnhaus ist über einen Mittelbau mit dem Nebengebäude verbunden. Dort befinden sich die Küche, das Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Therme der Erdgeschosswohnung. Die Gas-Therme der Obergeschosswohnung ist im Flur untergebracht.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den vorhandenen Charme mit individuellen Wohnideen zu verbinden. Insbesondere das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Nebengebäude, Innenhof und Garten macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit im historischen Ortskern von Erbach.

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