Warmmiete 1.550 €
Zimmer 7
Größe 133 m²
50374 Erftstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Frei ab: 31. Juli 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.390 €
Baujahr: 1996
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Köttingen!In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Erftstadt-Köttingen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996. Auf einem 284m² großen Grundstück stehen Ihnen ca.133,1m² Wohnfläche sowie ca.86,5m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten in Südausrichtung, ein ausgebautes Dachstudio, einen Vollkeller sowie eine großzügige Garage.Der ca.2,5m² große Eingangsbereich führt in den Flur des Erdgeschosses und trennt den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und bietet ca.1,3m².Der Flur im Erdgeschoss verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander und umfasst ca.7,4m². Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem bodentiefen Fenster, einer Terrassentür sowie dem direkten Zugang zum Garten. Die Fläche beträgt ca.27,4m².Das angrenzende Esszimmer bietet mit ca.13,5m² ausreichend Platz für einen Essbereich und gesellige Stunden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet auf ca.7,4m² Platz für eine individuelle Gestaltung.Im Obergeschoss verbindet der ca.6,6m² große Flur die einzelnen Räume miteinander. Das erste Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und bietet ca.10,4m² sowie ein großes Fenster. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca.12,9m² und überzeugt ebenfalls durch ein großes Fenster mit schönem Lichteinfall.Das Badezimmer mit ca.6,4m² überzeugt mit einer hellen Gestaltung und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Ein vorhandener Heizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das dritte Schlafzimmer zur Vorderseite verfügt über ca.11,3m², während das ca.7,3m² große vierte Zimmer ideal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.Ein Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit ca.14,7m². Die große Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre und ermöglicht eine Nutzung als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier befindet sich zudem die Junkers-Gastherme aus dem Jahr 2017, die zuletzt im Juni 2026 gewartet wurde.Auch der Keller bietet zusätzlichen Platz. Der Flur umfasst ca.7,2m². Die Waschküche mit ca.13,8m² bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Kellerräume mit ca.7,1m² und ca. 27,6 m² schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt.Die ca.16,0m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich und ist mit einer elektrischen Markise, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss ausgestattet. Der L-förmig gestaltete Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, Stromanschluss und Beleuchtung. Auf der Rückseite befindet sich eine Tür die direkt in den Garten führt. Die Fläche beträgt ca.23,8m². Von außen an der Garage vorbei gelangt man ebenfalls über ein Gartentor in den Garten.Die Einfahrt bietet mit ca.31,8m² ausreichend Platz um zwei Fahrzeuge hintereinander abzustellen. Ein Glasvordach schützt den Hauseingang und rundet den gepflegten Außenbereich ab.Hat diese gepflegte Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!