Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
Größe 63 m²
61381 Friedrichsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1992 massiv erbauten Mehrfamilienhauses (mit einer Gewerbeeinheit) und verbindet auf rund 63 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht: klare Raumaufteilung, natürliche Lichtführung und ein kleiner Wintergarten, der Ihrem Alltag eine besondere Note verleiht.Ob als komfortables Zuhause für Singles und Paare oder als solide, gut vermietbare Kapitalanlage - das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und den gepflegten Gesamteindruck.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der gekonnt in die einzelnen Räume verteilt und für kurze Wege sorgt, ohne die klaren Rückzugsbereiche der Wohnung aufzuheben. Das Herzstück bildet das großzügige, hell gehaltene Wohn- und Esszimmer mit Holzboden: hier ist Platz für gemütliche Sofa-Abende ebenso wie für ausgelassene Abende mit Freunden. Direkt daran angeschlossen öffnet sich ein kleiner Wintergarten, der ideale Ort für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder einfach als grüne Wohlfühloase über das gesamte Jahr hinweg. Die praktische, gut ausgestattete Einbauküche ist vorhanden und wird mit übernommen, sodass Kochen hier von Anfang an zum Vergnügen wird. Ruhig gelegen und angenehm dimensioniert bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, während das Wannenbad mit Fenster durch natürliches Licht und gute Belüftung überzeugt. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der wertvollen Stauraum für Fahrrad, Saisonartikel oder Vorräte bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 304,00 €. Davon sind 210,00 € auf den Mieter umlegbar, 61,24 € entfallen auf den nicht umlegbaren Anteil und weitere 32,76 € fließen in die Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.09.2026 frei. So steht Ihrem Einzug oder einer Neuvermietung nichts mehr im Wege.Nichts Passendes dabei?
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