Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 10
Größe 250 m²
90547 Stein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Potenzial zur Eigennutzung – PV-Anlage, neue Ölheizung (10/2025), Glasfaser, 3 Garagen mit elektrischen Toren & Fernbedienung, traumhafte Aussicht in Stein. Dieses charmante und gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stein bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie die Dachterrasse mit Fernblick sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Technisch ist die Immobilie durch die neue Ölheizung (10/2025), die Photovoltaikanlage mit Speicher sowie den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss zukunftsorientiert aufgestellt. Aktuelle Nutzung & Perspektive. Zwei Wohneinheiten sind bereits frei und können sofort genutzt oder vermietet werden. Eine weitere Wohnung wird zum 01. September frei und eröffnet kurzfristig zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Damit besteht eine sehr attraktive Perspektive für eine vollständige Eigennutzung – zeitlich planbar und flexibel umsetzbar. Aufteilung & Wohnkomfort: Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie zwei Tageslichtbäder (Wanne & Dusche). Die große Terrasse mit Gartenzugang bietet viel Platz für Familie und Freizeit. 1. Obergeschoss: Flexibel nutzbare Einheit mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Homeoffice oder als separate Wohneinheit. Dachgeschoss Gemütliche Wohnung mit Einbauküche, Kaminofen und Tageslichtbad mit Badewanne. Die großzügige Dachterrasse mit Fernblick ist ein echtes Highlight. Technische Ausstattung & Highlights Neue Ölheizung (Einbau Oktober 2025) Photovoltaikanlage mit 3,6 kW inkl. 5 kW Stromspeicher Glasfaseranschluss im Haus Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss Gedämmtes Dach und gedämmte Fassade 2-fach verglaste Kunststofffenster Drei Einzelgaragen mit elektrischen Toren und Fernbedienung sowie ein Außenstellplatz Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, klar planbarer Gesamtfreistellung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Einheit für Arbeiten oder Gäste – hier lassen sich Wohnträume mit Weitblick realisieren.Nichts Passendes dabei?
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