Wohnhaus mit Büro u. Ausbaureserve im Dachgeschoss in 88400 Biberach-Ringschnait

Mit Ausbaureserve im Dachgeschoss zusätzliches Wohnpotenzial vorhanden· Vielseitig nutzbar für Familien, Selbständige oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.· Sonniges Grundstück und gepflegter Zustand in schöner Wohnlage.· Gute Anbindung an Biberach ca.8 km, nach Memmingen ca.28 km, nach Ulm ca. 45 km, nach Friedrichshafen(Bodensee) ca. 60 km. Lage: Ortsrand von RingschnaitBaujahr: 1957;1980 komplett umgebaut, renoviert und vergrößert. Bauweise: MassivEnergieausweis: B: 282,5 kWh, Holzpellets, Bj.1978/2026, HGrundstück: 753 m²Wohnfläche: ca. 166 m² (weiterer Ausbau möglich)Gewerbliche Räume/Büro:Ca. 50 m² (mit eigenem Zugang).Heizung:Fröhling Holz-Pelletsheizung, Einbau 12/2025Sonstiges:Voll unterkellert, Terrasse, Balkon, weiterer Ausbau im Dachgeschoss möglich.Garage:Große Garage, Nutzfläche ca. 50 m², Höhe ca. 2,85 m.Bezug:Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Preis:EUR 480.000,--Nebenkosten:5 % Grunderwerbsteuerca. 1,5 - 2 % Notarkosten3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)